⑴ 如何讓房價軟著陸
自2003年以來，中國政府出台了一系列房地產調控政策，但卻未能有效控制房價的上升，因此，如何調整現行房地產政策，是新一屆政府必須直面的難題。居高不下的房價不僅成為中低收入階層生活的最大壓力，也成為未來中國經濟發展的最大隱患。從歷史看，幾乎所有的國家都難以避免因房地產泡沫破滅而導致的經濟、金融危機。因此，讓房價軟著陸，是非常值得探討和關注的「中國夢」。 抑制需求比擴大供給更合理 控制房價，從供求關系的角度看，可以運用的手段無非是兩種，一是抑制需求，二是擴大供給。不少人建議通過擴大供給來平抑房價，認為其比用行政手段（如限購政策）更合理有效。但市場化手段的擴大供給，看似對調控房價的效果會十分明顯，但同時可能會助推未來房地產泡沫的加速破滅，給經濟社會留下更多的後遺症。 首先，擴大供給意味著有更多的城鎮土地（稀缺資源）要變為住宅用地，在2000年至2010年的10年中，中國城區面積從2.18萬平方公里，增長到4.05萬平方公里，增長了86%，且這10年間所擴張的面積中68.7%來自耕地，但城鎮常住人口卻只增長了50%左右，這10年間土地利用效率也不斷下降，且對農業和環境造成破壞。 其次，根據2010年底中國住建部發布的數據，中國城鎮人均住宅建築面積約31.6平方米，比30年前擴大了近四倍(1978年城市人均住宅面積6.7平米)，但中國最大的問題是房屋空置率過高，盡管剛性需要依然可觀。故在目前已經大幅增加保障房的前提下，再擴大居民商品房的供給，勢必會導致未來供求缺口進一步擴大（未來中國面臨的人口老齡化、出生率下降都會降低對住宅的需求）。 第三，擴大住宅用地和住宅供給意味著銀行等金融部門給房地產行業的融資規模和佔比都會增加，一旦出現房地產泡沫破滅，則金融部門的壞賬率會大幅上升，從而加劇潛在金融危機的嚴重性。 從通過抑制需求來控制房價的政策效應看，雖然政策的執行難度較大，且控制房價的短期效果也不明顯，但對於抑制投機和投資性需求還是有效的。而且，由於土地是不可再生資源，擴大供給勢必消耗珍貴資源，而抑制需求則不會。 擴大供給抑制需求須另闢蹊徑 商品房去年的銷售額達到6.4萬億，可見，房地產市場的規模已經非常之大，從總市值看，房地產規模應該超過100萬億，成為中國投資者大類資產配置中權重最大的品種。房地產既然已經形成了規模龐大的市場，就應該規范起來，借鑒證券市場，推行「公開、公正、公平」的三公原則，即商品房持有和交易的信息需要在一定范圍內的公開，交易過程要公正，獲得商品房的方式和價格要公平。其中公開透明是最重要的。而要實現公開透明，首先要實現房產信息的全國聯網，目前只有40多個城市實現了聯網，若要實現全國各大城市都聯網，在技術上並不難做到。 一旦實現了全國聯網，就可以對涉嫌違規購房者進行查處：這就如過往監管部門對股市進行清理整頓一樣，如對借用他人身份證交易或用「拖拉機賬戶」交易等行為，一律予以清理和終止；對於涉嫌內幕交易的行為，不僅要沒收非法所得，而且要予以懲罰。此外，國內《證券法》要求證券從業人員不能買賣股票，國外則要求從業人員買賣股票必須披露。那麼，中國房地產市場信息聯網後，對房地產所有者的基本信息披露的要求就應該更高，必須定期更新相關信息資料，如是否存在借用他人戶口購房現象，所屬房產是否居住、出租或空置等。尤其對公務員的買賣房產行為，更應該要求其及時報告並予以公開。 與證券市場監管部門對內幕交易懲處的嚴厲程度相比，房地產市場似乎鮮有打擊內幕交易的案例。比如，影響地價和房價有諸多因素，其中城市的道路交通規劃和拆遷規劃等都是重要因素，哪裡規劃了高速公路下匝口或地鐵、高鐵的站點，哪裡打算拆遷等，都會讓該區域的土地價格和房價升值。那麼，這些規劃或決定的知情人是否有與之相關的交易行為，是否從中獲益，都應該及時聲明，而政府更應該設立類似具有證監會那樣職能的「房監會」，像對待證券市場的內幕交易者一樣，對涉嫌進行房地產內幕交易的人進行立案偵查和懲處。 假如全國房地產信息可以實現聯網，可以形成三大功能：樓市調控、房產稅徵收和反腐敗。與住建部等政府部門聯網，可有利於房地產調控政策出台更加精準化；與各級稅務部門聯網，可以有利於房產稅的執行；與各級紀檢部門聯網，可以提升反腐效率。 再者，若同時在近期內能夠實現公務員家庭財產公開，則可以起到信息監管的雙管齊下效應。那麼，舉國上下必定會發生規模不小的拋售商品房行為，從而另闢蹊徑地擴大了商品房的供給，同時也維護了市場的公平公正。同樣，對抑制投機投資性需求也會起到明顯作用，因為至少公務員家庭財產信息公開後，其投資行為受到了全社會監督，其他有巨額收入來源不明者，也不敢通過房地產市場來達到洗錢和獲利的目的。 存量調控比增量調控更奏效 如前所述，如果能夠實現房產信息全國聯網，那麼，房地產調控的手段將更加多樣化，技術層面的執行難問題也可以得以解決。從過去上海和重慶兩地推出的房產稅試點情況看，效果並不理想，主要原因在於征稅范圍過於狹窄，上海是對兩套以上的新購增量房進行征稅，過去無論有多少套均既往不咎，重慶盡管有對存量房征稅，但只針對個人擁有的高檔獨棟別墅。 上述兩地的房產稅試點，本質上是對規模龐大的房地產擁有者中的極少部分增量房產進行征稅，註定起不到調節社會財富的不均，防止在住房資產佔有上兩極分化現象的作用，也難以抑制房地產投資和投機行為，不能夠從總體上提高不動產保有成本及實現房地產資源的優化利用。 只有對存量房進行征稅，才能觸動現有利益格局，有效抑制房價上漲。近期擬推出的「對房產交易徵收20%的所得稅」， 筆者認為非常不妥：在房產交易環節應減免稅，一可降低交易成本從而降房價，二可盤活存量市場，給潛在系統性風險有緩釋渠道。而在房產保有環節應征房產稅，起征點略高些，累進征稅，嚴打房叔，以獲絕大多數民眾支持。則供給增加。如今的政策恰好反了。而房產稅的開征，是通過提高房產保有成本來優化房地產資源合理配置的，關鍵是如何制定合理的起征點。而起征點無非是從起征面積、套數、單位面積價格、總價等幾大指標中選擇，這也勢必成為最受爭議的方案，正如工薪所得稅的起征點調整一樣。但要獲得通過，房產稅必須是針對中國居民房產總額佔比最大的前10%-20%的群體，而非中低財富階層。 中國的個稅改革之所以受到廣泛批評，就是因為沒有能夠對大部分高收入群體進行有效征稅（除少部分經營規范的高收入行業外，很多行業的高收入群體大多採取各種避稅手段，灰色收入部分更難以征稅）。而以家庭為單位計征綜合所得稅雖已提了多年，卻仍未推行，可見中國確實存在行政部門改革意願不足問題。 因此，中國房產稅的全面開征，可能同樣也會面臨「只聞樓梯響，不見人下來」的結局，但作為一個學者，我的心願還是盼望能盡早在全國范圍內推出房產稅。房產稅應該更多地借鑒西方成熟經驗，同時必須提高房產信息的透明度。而中國經濟社會領域的各項關鍵信息透明度的提高總是比預期的慢，主要原因還是來自既得利益群體的抵制。同樣，對房產的存量進行征稅，其阻力仍然是非常大的，但還是希望新一屆政府決策者能知難而上。 當然，房價要實現軟著陸，調控的難度還是非常大，因為市場價格的波動存在一定的隨機性，調控政策若過強，則導致房價暴跌的可能性依然還是存在的。不過，既然政策的著力點是在抑制需求而非擴大供給；是在提高市場的透明度、優化房產資源配置，而非擾亂市場秩序；是在縮小財富差距而非擴大差距；那麼，房產價格經歷大幅震盪之後回歸理性的概率還是比較大的。即便出現暴跌，總比用擴大供給的手段引發暴跌的結局要好，且存量調控政策奏效之後，還留有後手，可以通過刺激需求等方式來穩定房價。
⑵ 二手房怎麼裝修
並不是老房就一定要全部拆了重裝。如果是房齡較長的建議全面翻新，省去後顧之憂；如果房屋中原來的一些布局還可以接受，或因為預算等問題只能做部分改變，那就考慮局部翻新。
所以在裝修之前一定要給自己做一個詳細的計劃，預算是多少。整個的規劃設計很重要，可以避免你在裝修過程中再走一些彎路。
二手房裝修，免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆？這些很有講究。首先必須清楚哪些不能拆，拆錯了後果很嚴重。
承重牆堅決不能拆，舊牆面該修補的要修補，隱蔽工程需要格外注意，廢舊水電線路要拆掉，老化門窗及時拆掉更換，老房裝修要注意的實在太多，下面詳細分解。
二手房房裝修改造技巧一、結構優化
老房普遍存在布局不合理的問題，可以在裝修時根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，比如把浪費的空間充分地利用起來、拆除和改造一些隔牆（非承重牆）、壁櫃、頂櫃來改善採光及使用率等。
70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，並且沒有燃氣井和管道井。如果你和家裡人不常做油煙大的炒菜的話，可以嘗試現在時尚時尚最時尚的開放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問題。
老房子的衛生間也非常小，面積通常僅有1~2，而且很多都是暗衛，沒有窗戶，採光、散味差。
建議選擇尺寸較小的衛浴產品，多增添收納空間，做好乾濕分區。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛生間看上去視覺上顯大一點。暗衛的話可以安裝大吸力的排風系統。
另外，最最關鍵的一點是要重新做防水層，完成之後要做閉水實驗。
二手房房裝修改造技巧二、牆體優化
老房的牆面、地面絕大多數需要重新翻修。
以前的房子牆面和天花通常是刷的大白（石膏+膩子），經過歲月的洗禮，出現嚴重的開裂、空鼓、脫層、發霉等問題，不重新弄一下嚴重影響美觀。
先要檢查牆體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何，如果發現基層處理材料質量差、基礎施工不合格的話，就要鏟除掉重新做牆頂面的基層處理。建議把牆皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進行標准化的基層處理，後續用石膏找平。
這里要提醒一下大家，優化牆體時無論是新房還是老房，都不可拆改承重牆、陽台門連窗的配重牆。
二手房裝修技巧三、地板翻新
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好，翻新造價也要便宜很多。
⑶ 房子的配置目標有哪些
買房的時候，不僅要看價格、地段交通、戶型結構、物業管理，還有一個重要的因素就是周邊的配套。配套設施主要是小區和周邊的生活配套設施，包括基礎設施和公共設施。配套是否完善關繫到日後生活質量。
那麼，好的房子應該具備哪些配套條件呢？
01 小區的配套
1. 配套工程設施
（1）供水系統：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間；
（2）供電系統：高壓配電室、低壓配電室；
（3）弱電系統：π接室、交接間、寬頻機房、衛視信號間；
（4）供熱系統：熱交換站；
（5）燃氣系統：燃氣小室；
（6）安防系統：消防噴淋、消防監控(煙感、溫感、有害氣體感應 )、攝像監控、紅外越牆監控、門禁及樓宇對講系統、排風排煙系統；
（7）停車管理系統;車場智能管理系統、車場監控；
（8）電梯系統；
（9）樓宇避雷系統。
2. 配套居住設施
（1）花園、綠地、甬道；
（2）戶外健身場地、器材；
（3）綠化小品、噴泉、亭台座椅；（4）排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；
（5）停車場、停車庫(分機動車和非機動車；
（6）會所、室內運動(健身)游泳館等；
（7）公共照明、園區燈、樓道燈；
（8）信報箱。
02 周邊的配套
1.交通配套
樓盤的交通狀況可分為小區內交通狀況和小區外交通狀況。目前多數樓盤設計是人車分流,這是最佳住宅內交通設計，安全安靜。外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。
2.購物配套
包括超市、大型商場、菜市場。之所以說買房地段很重要，是因為房子周邊的商業氛圍必不可少。購物場所與日常生活生生相息，直接關繫到生活的便利及生活成本的問題，事關重大。
3.教育配套
購房前最好是確定所買樓盤的學區是什麼，不要僅僅聽置業顧問說學區是什麼,更應該要求看教育部門的學區文件。
4.生活職能配套
如醫院，郵局、銀行等。該項配套直接關繫到日常生活，辦事的便利性。買房子大都圖個方便，尤其是家有老人和小孩的，醫院診所必不可少。郵局、銀行等也與生活理財息息相關。
總之，畢竟我們買房子，不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需求。
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文章來源:樂居買房
⑷ 怎麼設計裝修房子最省錢
買完房子沒多久就開始裝修，不過因為買房花的錢太多了所以裝修的時候基本是能省就省的。房子里只裝上基本的配置，開始打算對比一下裝修前後的圖的，不過裝修之前忘記拍照了，所以只能分享一下裝修完的房子啦！
玄關處安裝了一個櫃子，下面放鞋子的，很人性化的在中間留了一個空地來放平時出門會忘記帶的東西~
衛生間的裝修挺好的，廁所跟浴室是用玻璃推拉門來隔斷，怕平時太滑還放了幾塊防滑墊，是不是很聰明？
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⑸ 手裡的閑置房，怎樣才能做到最大化收益
手裡面有閑置房，想要做到最大化收益，就必須把房屋出租出去，收取房租才是最大化收益。
⑹ 如果房價滯漲，手中有多套房產的人會如何處置
首先要看房價滯漲的原因，如果是一時間的政策調整或者其他原因導致的短期的滯漲，不必要擔心，畢竟房產投資是一個周期性投資的資產類型，而不是快買快賣高周轉的物品，所以要看長線，短期的波動不用太過擔憂。再看，如果是一個長期的滯漲的趨勢，如果判斷房價將長期滯漲，那麼繼續買入的可能性不大，多為繼續持有。
為什麼這么說呢？原因有三。
第一，房產投資是不動產。
現在市場是產權的市場，是不動產產權的市場，那不動產產權的最主要成員是誰呢？是房地產！房地產市場積累了社會上的大量資產，也是資產體現的很好的一個方面，所以保值能力還是有的，滯漲並不是說就要大跌，就算是大跌，它的不動產屬性也不會改變。
第二，房產是資產配置。
就像我上面說的，房產是很好的資產配置的產品類型，而且題主也說了，這類人是手裡有多套房產的人，也就意味著這只是他們資產配置的一個方向，並不是依賴它們快速變現的，而且他們有風險承擔能力，不論是滯漲還是大跌，對他們來說的影響波動並不是致命的。當然，買這個時候他們如果遇到了更優質穩定的短期有可觀收益的，可能會售出一些置換，但是並不是因為滯漲而置換，只是投資操作而已。
第三，房產是周期性產品。
如同我開篇所說，房產投資是周期性的投資，不是可以快速買進賣出的像股票那樣的高周轉短周期的產品，是用時間換空間，而且在滯漲的階段，出手並不能獲得最可觀的價位。所以手中有多套房產的人一半還是會選擇持有，甚至有好的機會還會買入。
最後我說一句，現在的房地產市場還是比較健康的，政策也在多方面調控，樓市上揚，會有好的機會，挑准對的城市項目，這個項目的價格會有潛力，你也會有不錯的利潤空間和客觀的收益。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站看房優惠多多）
⑺ 只買了一套房子自住的朋友如何在買完房子後合理盤活手中的房產賺錢
如果房子可以租出去的話 ， 你完全可以拿房子去貸款 房租還可以幫你換一部分貸款 你可以拿從銀行的貸款去做生意賺錢 不過這有一定的風險
⑻ 150平方米的二手房改造裝修，應該怎麼操作好
越來越多的人選擇買二手房，因為二手房相對更加便宜實惠，那麼我們購買完二手房之後，究竟應該如何進行改造裝修呢？我們首先要把主體拆除，把其中的結構進行優化，同時也要注意隱蔽工程、水路優化，電路優化，門窗優化。可以按照這個步驟一點點的進行操作。
四、水路電路門窗優化
老房子經常會出現水路電路老化的現象，所以我們在裝修時一定要對水路和電路進行優化，該更換的地方及時更換。比方說房屋漏水可能會讓自己所有的裝修全部泡湯，而電路的老化則容易引發火災，這些都是老房子的不足之處。如果在裝修時忽略這一點，很容易在今後居住時造成危險，而且到時候再進行修理會更加麻煩。我們最後需要考慮的是門窗優化。選擇自己喜歡的門窗進行安裝。