① 什麼叫土地配資
指配資公司在你原有資金的基礎上按照一定比例給你資金供你使用。他們和你簽訂的是《賬戶委託協議》等類似文本,如果你配資則必須用他們公司給你的賬戶操作,當然,你也可以選擇使用自己的賬戶,但是需要你給他們抵押物,如房子、車子之類的抵押物。
配資行業是近年來才興起的,完全根據市場經濟供求產生的市場,沒有任何業內標准,配資公司的生存根本在於自律及誠信,在進行配資的時候,要選擇誠信、保障、專業的公司。無資質的公司無法保證用戶資金安全。
整個房地產融資可以分三大環節:
第一步是前端拿地融資(包含四證齊全前的配套融資)
第二步是房地產開發貸款(土地證抵押融資)
第三步是達到預售條件的銷售資金回籠。
(1)銀行前端融資擴展閱讀
一般來說,土地款融資利率要高於二級開發貸款(銀行表內貸款),因為土地款融資對接的是銀行自營或理財資金,特別是理財資金,成本高於銀行存款。
面上,資管或信託計劃參股了項目公司,但約定期滿後,項目公司要無條件回購股份,支付的價格就是債性融資的本息。這么做,一是規避了「委託貸款」的合規風險,另外,還能不提高房企的負債率。「房地產公司的負債率對他們申請銀行授信很重要,如果是股權的話,就不會算在負債裡面。
最後一種,股債混合(小股大債)。事前明確股債的比例,用股權來對債權進行風險補足。也就是說,如果一切順利,項目公司可以回購資管計劃持有的股權,如果出現問題,那麼項目公司的部分股權就讓渡給資管計劃管理人。
② 有哪幾種融資方式,各有什麼優缺點
公司外部融資方式主要為債權融資和股權融資。
1.債權融資:最常見的即銀行貸款。但現在經濟形勢慘淡,銀行貸款都需要足額擔保(抵押、質押和保證),比如把房子車子押給銀行,然後股東再保證如果公司還不上錢由股東來還。
2.股權融資:找投資者往公司投錢了,常聽到的的PE/VC就是股權投資者。現在大家想上主板、新三板,主要目的就是為了股權融資。
據我了解有很多公司都是優先採用債務融資。當然選擇適合自己的才是最重要的。
通常情況下,適合企業的融資方式有五種:股權融資、債權融資、銀行貸款、融資租賃、海外融資。
大部分企業都用的前三種融資方式,尤其是股權融資和銀行貸款。如果你想從中找個適合自己的,建議選股權融資,優點有:所需資金門檻低;融資風險小;能促使公司完善治理結構及管理制度等,而且不用「還錢」。
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③ 融資融券交易的一般流程包括哪些(二)
交易步驟為:登錄股票交易軟體-融資融券-提交擔保品-融資買入/融券賣出-償還融資融券負債。不同的股票交易軟體在操作細則上會有不同,但是總體的流程大致如此。
提起融資融券,估計不少人要麼雲里霧里,要麼就是避而遠之。這篇文章,主要分享的是我多年炒股的經驗,尤其是第二點,干貨滿滿!
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一、融資融券是怎麼回事?
聊到融資融券,最開始我們要學會杠桿。就好比說,原本你身上就只有10塊錢,而自己想要的東西需要20元才能買,這個時候我們缺少10塊錢,可以從別處借,而杠桿就是指這借來的10塊錢,這樣理解融資融券,那麼他就是加杠桿的一種辦法。融資,換句話說就是證券公司借錢給股民買股票,期限一到就立馬歸還本金,並且附帶利息,融券顧名思義就是股民借股票來賣,到期把股票還回來並支付利息。
融資融券具有放大事物這一特性,利潤會在盈利的時候擴大好幾倍,虧了也能使虧損一下子放大。不難發現融資融券的風險不是一般的高,一旦操作失誤很有可能會產生巨大的虧損,風險較大,所以對投資者的水平也會要求高,把握合適的買賣機會,普通人和這種水平相差甚遠,那這個神器就非常不錯,通過大數據技術對買賣的時間進行分析,並且選出最適合的時機,點擊鏈接即可領取:AI智能識別買賣機會,一分鍾上手!
二、融資融券有什麼技巧?
1. 提高收益的絕佳方法就是採用融資效應。
就比如說你擁有100萬元的資金,你看好XX股票,就可以使用你手裡的資金買入股票,之後可以聯系券商,將你買入的股票,抵押給他們,再去融資買入該股,若是股價變高,就能取得額外部分的收益了。
拿剛才的例子來解釋一下,倘若XX股票上升了5%,原先可以賺5萬元,如果想盈利不止這5萬元,那就需要通過融資融券操作了,當然如果判斷的不正確,那麼相應的虧損也會更多。
2. 如果你是穩健價值型投資,中長期更看重後市,經過向券商去融入資金。
將你做價值投資長線所持有的股票抵押出去,也就做到了融入資金,根本不用追加資金就可以進場,獲利後,將部分利息分給券商即可,就可以獲得更多戰果。
3. 使用融券功能,下跌也是可以盈利。
拿個例子來解釋一下,例如說,目前某股現價20元。通過很多剖析,有極大的可能性,這只股在未來一段時間內下跌到十元附近。於是你就可以去向證券公司融券,而且去向券商借1千股該股,緊接著就能以20元的價錢在市面上進行售賣,拿到手2萬元資金,一旦股價下跌到10左右,你將可以以每股10元的價格,再購入該股1千股,並退還給證券公司,花費費用才1萬元罷了。
這中間的前後操作,中間的價格差就是盈利部分。肯定還要付出部分融券費用。如果經過這種操作後,未來股價是上漲而不是下跌,那麼合約到期後,就要花費更多的資金,買回證券還給證券公司,進而變成賠本。
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④ 美國3大銀行,4大投行各自的業務分類是什麼
花旗銀行,作為惟一一家推行全球業務戰略的銀行, 不單為遍及56個國家的5000萬消費者提供服務,也在近100個國家為跨國、跨區及當地的企業客戶服務。除了花旗銀行, 沒有哪家金融機構的業務和資源足以在如此之多的地方,應付如此之多的需要。 花旗銀行已成為金融服務的世界品牌。花旗銀行的名稱即意味著服務, 不僅是滿足客戶的需要,更要比客戶預期的做得更好。 主要的業務范圍包括:
電子銀行業務。通過花旗銀行的計算機, 自動櫃員機或花旗電話銀行,在一年365天一天24小時內都可得到安全而便捷的服務。
信用卡業務。世界范圍內, 花旗銀行的信用卡客戶都可通過花旗銀行發行的信用卡, 或花旗銀行與其他知名機構共同發行的信用卡滿足其消費需求,並適應其不同的財務狀況, 花旗銀行是全球最大的信用卡發行機構。
私人銀行業務。花旗銀行在32 個國家中從事私人銀行業務的員工可透過銀行的人才、產品及策略網路, 令客戶獲得全球投資組合的第一手資料,花旗銀行協助其尋求投資機會及識別投資風險。
新興市場業務。花旗銀行在新興市場服務客戶接近100年,源遠流長,並取得了長足的發展。 因為花旗銀行就像一家當地商業銀行一樣,持有營業執照,了解當地市場,並擁有訓練有素的當地雇員,配合著跨區域性的優勢向客戶提供世界水平的銀行服務, 這是花旗銀行與從不同的優勢。
企業銀行業務。目前,花旗銀行在100多個國家與全球性、區域性和地方性公司客戶進行著合作。 花旗銀行在世界各地的市場所涉及的深度和廣度是企業銀行業務的基石。無論是在國內, 還是在世界任何地方,均可得到花旗銀行優質的服務和專業的建議。
跨國公司業務。 花旗銀行同許多著名的跨國公司之間的成功合作,是基於花旗銀行數十年來所積累的銀行業關系和經驗。 這些公司大多希望向海外擴展,特別是向新興市場擴展, 因為那裡的消費者和商品市場欣欣向榮。
花旗銀行在世界各地的深遠發展是最具競爭力的特點。就規模,產品,能力,產業知識和經驗而言, 花旗銀行都比競爭對手領先一步。花旗銀行的目標是將花旗銀行的產品和服務推向全世界。 簡而言之, 花旗銀行全球獨一無二的網路可隨時隨地為客戶提供其所需的服務。
Morgan稱號的金融機以前都是約翰摩根控制的摩根集團下屬的,後來由於美國大蕭條後出的反壟斷法被分割,現在比較出名的是摩根斯坦利(Morgan Stanley)和J.P.Morgan,摩根大通是J.P.摩根和大通曼哈頓銀行合並的產物,摩根大通是個全能金融集團,而摩根斯坦利是專業的投資銀行。從規模上來比,摩根大通和摩根斯坦利顯然不是一個數量級的。
摩根大通也就是JP MORGAN CHASE,是由原JP摩根銀行和大通曼哈頓銀行合並而成。摩根大通銀行是其在中國的注冊名稱。而且去年年底已經與美國排名第四的美一銀行合並(bank one)合並了。不過即使在沒合並的時候,以商業銀行業務論其也是美國第一的商業銀行。
摩根斯坦利是一家大型的資本投資公司。摩根大通(JP Morgan Chase& Co)為全球歷史最長、規模最大的金融服務集團之一,由大通銀行、J.P.摩根及富林明集團在2000年完成合並。 J.P.摩根早先作為一家英國的商人銀行由JohnPierpontMorgan的父親在倫敦建立,在19世紀末20世紀初期,公司對包括美國鋼材、通用電器以及美國電話電報等一些知名企業最初的建立構造及融資起了重大作用
Business Advisory Council (美國)商業咨詢委員會
華爾街老牌投行貝爾斯登的轟然倒下,成為今年以來次貸風暴中金融行業最重要的事件之一,不僅僅是因為貝爾斯登破產對金融市場產生的直接沖擊,也包括對市場預期的顛覆,一年之前,有誰會知道一個有著85年歷史的傳統投行在傾刻之間土崩瓦解、灰飛煙滅。而且,貝爾斯登的慘劇引發了市場更多的猜想:會有更多的投資銀行加入到貝爾斯登的行列嗎?在目前美國的四大投資銀行高盛、摩根士丹利、美林和雷曼兄弟中,雷曼兄弟的日子最為艱難,之前該投行預計需要募集高達100億美元的資本金來支持其資產負債表,截止到7月30日,雷曼兄弟的股價今年已經下跌了72%,同樣遭受了大幅資產減記的美林跌幅位居第二,今年以來股價跌去了近一半,而摩根士丹利和高盛表現稍好,今年以來股價分別跌去了25.9%和12.9%。從估值的方面看,四家投行的08年P/E已經跌入10倍之內;次貸危機中損傷不大的高盛的市值按7月30日收盤價為737億美元,幾乎等於其餘三家投行的市值之和。雖然股價大幅下滑,但四大投行受基金青睞的地位並沒有太大改變,基金在四家投行的持倉比重在33%到44.5%之間不等,其中雷曼兄弟的基金持倉比重最高。
表1 美國四大投資銀行
投資銀行 市值(十億美元) 08年P/E今年以來回報% 基金持倉比重%
雷曼兄弟 12.64.97-7244.49
美林 26.57.34-48.941.31
高盛 73.79.35-12.940.97
摩根士丹利 42.66.8-25.933.55
數據來源:Morningstar晨星 數據截止到2008-7-30
目前,貝爾斯登已經被摩根大通成功收購,為了進一步了解和透視那些重倉於這些投資銀行的基金的表現,晨星為投資者精選了美國十隻最重倉於上述四家投資銀行的基金。我們的篩選條件排除了行業基金,集中投資於金融行業的基金,它們在四家投行的倉位比重可達到總資產的10%以上。
當貝爾斯登的兩支對沖基金在今年夏天倒閉後,華爾街大搖其頭——這種情況看起來是那麼難以避免:兩支基金的杠桿高達1:10。這樣高風險的杠桿固然能在市場繁榮時創造奇跡,但在衰退時則會導致災難。這正是華爾街眼下對貝爾斯登的現狀憂心忡忡的原因——該公司整體的杠桿已是令人震驚的1:29.9,每1美元的資本,都對應著29.9美元的杠桿。
華爾街大行的交易員們再次被愁雲慘霧籠罩,惟恐陷入以前在流動性危機中倒台的同行們的噩夢:從邁克·米爾肯內部交易丑聞爆發後破產的德崇證券(Drexel Burnham Lambert),到被巴菲特拯救的所羅門兄弟(Salomon Brothers)以及最終被瑞信(Credit Suisse)收購的第一波士頓(First Boston)。
投資者和分析師或許還能自我安慰:貝爾斯登只是遭遇重創,但還並沒有出局。投資銀行業的特點從來當是振盪劇烈,財富倏去倏來。
事實可能並非如此。華爾街的五大投行——高盛、摩根士丹利、美林、雷曼兄弟和貝爾斯登——定義了今日的華爾街,但眼下,他們的境況就像那些陷入次級抵押貸款麻煩的借款人,買了超過自己經濟能力的房子。他們的麻煩緣於讓自己同花旗和摩根大通這樣的全能銀行區別開來的努力。為此,在過去的10年中,他們偏離投行主業,進入一個風險更高的細分市場,並用自己的資金投下重注。曾幾何時,這種轉變是高回報的,但是現在,基礎正在逐漸坍塌。
10月底,美林宣布在第三財季抵押貸款支持債券的重估及其他沖減給它造成了84億美元的損失,使得該公司在第三季共虧損22.4億美元。美林強勢CEO斯坦·奧尼爾(Stan O'Neal) 被迫下台,成了他所言今夏以來「史無前例流動性危機」的犧牲品。而在此前,他被廣泛視為在近幾年將美林從低谷中拉出來的功臣。
奧尼爾或可寬慰自己。這次,他是敗在了凱恩斯所言的「慣例之下」——僅一周內,全能銀行霸主花旗集團也「史無前例」地蒙羞:在第三財季業績中已沖銷了約22億美元的抵押貸款相關資產損失後,它在11月初宣布接下來還需再做80億至110億美元的沖銷。自2003年從花旗集團傳奇掌門人桑迪·韋爾接過權杖後便一直處於爭議中的CEO查爾斯·普林斯由此黯然下台。沒多久,摩根士丹利也宣布在第四財季中沖銷37億美元的美國次級抵押貸款相關資產。
一片悲歌聲中,只有高盛眼下仍維持著令人目眩的利潤,證明它仍是華爾街最聰明的交易商,不但主宰著華爾街,甚至主宰著世界。但在一些分析人士看來,如果評級公司接下來對抵押債券評級再進行大規模下調,它可能也不會倖免。隨著各大行第四財季報告的陸續公布,分析人士預計華爾街大行需總共沖銷掉逾600億美元的資產——自1987年股災以來,華爾街大行的日子從沒有像眼下這么難過。
在分析人士看來,他們中的一兩家會不會被迫合並是個懸念。更大的疑問則在於,他們的商業模式,在本質上是否就是缺陷的。
交易員時代
在人們的通常想像中,華爾街投行由一群傲慢而不受拘束的傢伙組成。沒錯,他們的確有很強的冒險精神,但其核心業務——承銷和收購兼並這樣利潤非常豐厚的投行業務——卻是一個相當安全的業務。
不過,從1990年代末開始,情況開始變化。股票承銷業務開始商品化,使得來自公司支付的傭金看起來好像縮水了。同時,像花旗這樣同時擁有投行和商業銀行業務的全能銀行由於資金雄厚,可以用通過提供貸款的辦法誘使企業向他們尋求投行服務,專業投行的優勢地位受到挑戰。
接下來令人驚訝的事情發生了,真正出現下滑的是那些全能銀行的「金融超市」模式:花旗和摩根大通的投行業務縮水,美洲銀行則放棄了投行業務,德銀和瑞信的表現也只能說勉強。相反,自市場從網路泡沫破滅的打擊中恢復來後,絕大多數專業投行枝繁葉茂,利潤和股東回報飛速上升,正如他們的股票價格一樣。從2002年底到今年中,高盛的股票上漲了240%,同期雷曼兄弟股票上漲200%,在危機爆發前,貝爾斯登的漲幅也高達175%,全部跑贏大市。
投資者注意到了專業投行的驕人戰績以及不敗能力。成立於1923年的貝爾斯登宣稱其從來沒有遭遇過沒有盈利的年份。雷曼成了固定收益和抵押市場的贏家。而高盛,則成了王者中的王者。
他們是如何做到這一點?很大程度上是拿更多自己的錢去冒險。當然,他們仍舊提供一流的投行業務和經紀業務,但其利潤增長的主要來源是自有資金的投資回報。他們在公司內部成立私人資本運營公司,在做市和自營交易業務上投以重注。在雷曼,自有資金投資收益佔到總收入的55%,而從1999年到2004年,這個數字平均維持在44%。
將高盛比喻成是一家對沖基金已不是新鮮的提法了。當然這不是說這個比喻有什麼不對。在高盛2006年的收入中,其交易部門的收入貢獻佔到了68%。而在1999年到2003年,這個數字從來沒有突破50%。
正是高盛,確立了交易員在華爾街最近10年的主導地位。這一點可從最近幾任高盛掌舵人的變遷見端倪。
1999年高盛上市前夜,在一場「宮廷政變」中,交易員背景的聯席CEO約翰·科贊被迫離職,投資銀行家背景的亨利·鮑爾森成為惟一的CEO。原因?當時高盛收益近30%已是自營交易。1998年長期資本管理公司的崩潰,也打擊了在交易領域頗為活躍的高盛,讓其被迫推遲上市計劃。高盛需要向投資者表明,其商業模式是建立在穩健的投資銀行業務之上的,而非交易業務。
鮑爾森當時辯稱:「投行業務與交易業務對高盛一樣重要。」但正是在他治下,高盛成了一個更純粹的交易機器。在高盛的三大部門中,交易部門的收入自1999年到2006年翻了4番,去年為250億美元;資產管理佔到總收入的17%;傳統的投行業務比例最小,為15%。去年,高盛為其2.65萬名員工平均支付了62萬美元的薪資,堪稱是華爾街最賺錢的機器。
其樂融融背後,是交易員開始成為真正的主角,投資銀行家們的影響力大不如以前。當鮑爾森在去年離職赴白宮任美國財長時,接替他的正是讓固定收益商品部(該部門從事抵押債權、原油和貨幣等大量商品的交易)這一高盛支柱部門笑傲同儕的勞埃德·布蘭克費恩。從2002年開始,隨著黃金交易員起步的布蘭克費恩在高盛內部迅速崛起,鮑爾森最初掌管高盛的左右手約翰·桑頓和約翰·賽恩相繼掛冠而去。在布蘭克費恩成為CEO後,包括副董事長蘇珊·諾拉·約翰遜(Suzanne Nora Johnson)在內的幾位投行高管也離職。
高盛把弱化的投資銀行業務視為公司的「前端」。作為公司客戶初次接觸高盛的部門,投資銀行業務建立的關系能使這些公司會成為高盛交易部門的客戶,交易部門既為這些客戶也為高盛自己的賬戶創造利潤。資產管理部則把投資者的錢投入到高盛的投資銀行家們做顧問的交易和股票中,同時吸引由高盛承銷或做並購顧問的公司客戶中富起來的人成為資產管理部的新客戶。高盛自己的明星玩家,則會把個人財富也放到賭注里。
這就是高盛的內部杠桿機制。在杠桿收購領域,高盛通常既是投資者,也是顧問。根據Dealogic的估計,高盛的私人資本運營業務與其它業務融合的是如此無間,以致去年高盛的投資銀行家們僅從其私人資本收購的交易中就賺取了1.05億美元的傭金。
這一模式本身也有其問題:與自己客戶的利益沖突。比如,一家私人資本運營公司可能是高盛投資銀行部的客戶,也是高盛自己的私人資本運營部的競爭對手。一些銀行家感覺,高盛越來越把其作為投資者的利益放在了客戶利益之上。
當然最大的問題還是交易業務本身的高風險特徵,這讓一些投資者對高盛的態度非常謹慎。盡管高盛擁有作為風險管理者的出色紀錄,一旦市場由熱轉涼,或是一場大規模的金融危機爆發,它便會發現自己處於極大的風險之中——畢竟,固定收益商品部的損失差點讓它在 1994 年和 1998 年瀕臨絕境。
在其它華爾街大行這里,看到的只是效仿的動力——2005年重返摩根士丹利出任CEO後,麥晉桁(John Mack)一直在公司內外宣講要利用公司的資產進行一些高風險高回報的投資。作為結果,華爾街五大行去年45%的收益來自它們的自有資金投資。1999年科技股熱潮達到頂點時,其交易部門的收入貢獻比例只有30%。從那時開始,大行們的資產負債表膨脹起來,並幸運地迎來了市場機會絕佳的7年。投資者願意投入資金並承擔風險,這讓大行有充裕的資本,資產價格開始攀升,大家在全球尋找投資機會,並更多地使用杠桿。
然而,這個模式的核心就是「高買」——顯然不是一個多棒的商業模式的范疇。當然,大行們也為自己的風險做了對沖。即便考慮到這個因素,他們仍使自己置於高風險之中。在今年第二季度末高盛的杠桿比率為24.5,2003年底的比率則為18.7,雷曼在第三季度的杠桿比率為30,一年前的數字則是25.8。可資比較的是,1998年崩潰的長期資本管理公司杠桿比率為25。在最近一個季度,投資者才意識到這個收入模式有多脆弱。貝爾斯登、雷曼和摩根士丹利的交易部門都受到重創。
另外次貸中,誰的QDI投入成份越大,貸款貸得越多誰就損失越慘重
⑤ 銀行收緊PPP融資引發大規模違約嗎
近日,部分銀行收緊了對PPP項目的融資。民生證券PPP研究中心主管朱振鑫昨日透露,日前召開的全國財政工作會議明確提出嚴禁地方政府以政府投資基金、PPP、政府購買服務等名義變相舉債。之後,各大銀行接到財政部的口頭通知,要求進一步規范所有跟政府融資有關的業務,PPP是其中重要的審查內容之一,因此出現了部分銀行收緊 PPP信貸的情況。
棕櫚股份日前公告,公司聯合中標「保山中心城市壩區人居環境提升工程(一期)PPP項目」。項目總投資約人民幣105億元,占公司2016年度經審計營業收入的268.81%。該項目簽訂正式合同且順利實施後,將對公司2018年及未來年度經營業績產生積極的影響。
朱振鑫表示,銀行收緊PPP信貸,對於正在審批的項目審核力度趨嚴,審核周期會被拉長,如果未能通過審核會使相關上市公司前期的努力付之東流。但已落地項目會停工和違約的可能性不大,且之前因融資問題導致上市公司PPP終止的情形並不多見,因此,對於上市公司而言,短期影響可能不會很大,中長期影響還得視前期項目質量和規范性而定。
至於如何規范PPP發展,萬博研究院新供給中心主任劉哲昨日表示,規范和創新PPP模式,激發民間投資參與積極性,首先,進一步法善法律制度,明確合作主體的權責關系,建立完善的退出機制。其次,運用市場化的定價方式,建立合理的投資回報機制。再次,創新民間投資的參與模式,如通過資產證券化、股權轉讓等金融手段,平衡PPP項目長周期性和民間投資的短期利益之間的矛盾,提高民間投資參與意願。
一切以銀行為主。
⑥ 前融是什麼意思
前融是指房地產的前端融資,房地產融資是指在房地產開發,流通及消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資,融資及相關服務的一系列金融活動的總稱,包括資金的籌集,運用和清算。整個房地產融資可以分三大環節:第一步是前端拿地融資,第二步是房地產開發貸款,第三步是達到預售條件的銷售資金回籠。
拓展資料:
貸款:
1. 提交貸款申請:個人帶身份證、收入證明等信息到銀行營地。行業媒體向櫃台工作人員解釋說,他們想申請貸款,但然後按要求填寫申請表,提交付款申請信息。
2. 銀行審核:
銀行工作人員收到申請材料後,應將申請材料錄入銀行會仔細審查和評估申請人的資質。
3.簽訂貸款合同:
銀行批准後,個人與銀行簽訂貸款合同。就還款期、貸款金額、貸款利率等達成協議。
4. 發放貸款:
銀行工作人員將在約定的時間付款。這取決於個人是否滿足銀行的貸款單。一般來說,個人貸款需要滿足以下幾點幾個條件:已經年滿18歲並完成了
具有完全民事行為能力的自然人。有穩定的工作
和穩定的收入,並提供相關的收入證明。提供銀行流量,通常,銀行用水需要是每月還款金額的兩倍。上升。借款人有良好的信用記錄。銀行其他規定的付款條件。如果他們都滿意了,貸款模型仍然很簡單。
貸款手續:
1。適用。借款人根據應銀行要求,向銀行提供相關貸款材料銀行應適用。
2. 貸款批准。銀在這個環節對借款人申請的材料,行會予以審核並確認材料的准確性。並檢查個人信用記錄。有污漬嗎?
3.簽訂貸款合同。銀行與借款人簽訂相應的貸款合同,確定還款金額。還款方法及還款期。
4. 貸款發放。銀行將貸款償還給借款人,借款人也將根合同的條款應予償還。
注意:個人貸款給銀行那時,你一定要仔細詢問銀行的貸款利息。之後,借款人會根據自己的情況進行選擇。適合你的還款方式。當你申請貸款時,你必須想想你避免被打擾的財務能力供應情況。在銀行貸款的過程中,銀行行會非常重視個人信用記錄。如果一個人如果信用上有污點,你就想從銀行借錢。它是非常困難的。
⑦ 什麼叫銀行過橋
過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款,是指金融機構A拿到貸款項目之後,本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作,於是找金融機構B商量,讓它幫忙發放資金,等A金融機構資金到位後,B則退出 過橋貸款。這筆貸款對於B來說,就是所謂的過橋貸款。
拓展資料
從一般意義上講,過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan),其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具,回收速度快是過橋貸款的最大優點。
過橋貸款的期限較短,最長不超過一年,利率相對較高,以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此,過橋貸款也稱為「過橋融資」(bridge financing)、「過渡期融資」(interim financing)、「缺口融資」(gap financing)或「回轉貸款」(swing loan)。
過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項,可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款,也可以是循環信用證,只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資,在並購交易中起著「橋梁」的作用。
過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。 在中國,多應用於券商擔保項下的預上市公司或上市公司流動資金貸款以及企業兼並、重組中的短期貸款等。
⑧ 房地產,企業管理中的傳統融資主要是在哪幾個方面請金融界、法律人士和企業戰略進入解析
據一般規律,極端繁榮房地產市場背後定有一個強大的金融支撐和多元化的融資工具相對應。但事實恰恰相反,房地產金融長期以來落後於房地產開發。
1、美國房地產信貸余額佔全國總信貸的48%,日本佔52%,歐洲國家普遍在30%以上,而我國這一比例不到10%。房地產公司融資的唯一渠道是銀行貸款。按揭制度也是96年後才逐步推出的。但大量的房地產公司在這個相對惡劣的金融環境下面卻奇跡般地發展壯大起來。以小資金撬動大資產,迅速地完成了資本的原始積累。
2、房地產融資除銀行外的形式不多,目前主要有上市、股權融資、信託計劃、發行債券、產業基金等。
3、我國房地產業目前面臨很多問題,諸如房地產資金來源和資金運用結構不匹配,房地產資金來源過於集中於銀行等。這樣房地產資金壓力較大,銀行也面臨較大風險,理想的房地產項目應該多元融資、多方投資並共擔風險。在目前商業銀行平台的諸多限制之下,房地產與新金融產品結合是現階段地產融資的主要解決通道。
4、除了信託之外,其他似乎很難實現,因次121號文之後房地產信託成為新的亮點,特別是信託已成為房地產融資環節中最重要的前端,並成為最具創新元素與組合優勢的核心力量。
而我國的傳統融資,主要要指銀行直接融資,包括:
1.開發貸款:前提是取得土地使用權,自有開發資金不低於30%,立項、規劃、報建完畢具備開工條件。由開發商向銀行申請發放的用於項目開發建設的貸款。
2.流動資金貸款:開發商用於工程購置設備,材料之用的短期貸款,
3.按揭貸款:由開發商向銀行提出申請,貸給購房者個人用於支付購房款的長期貸款並以所購房產作抵押,分期償還本息。按人民銀行規定不高於房款的70%,開發商提供還款擔保。該貸款一般在工程主體完工或高層建築出地平取得預售許可證就可以發放。
4.工程單位流動資金貸款:由施工單位根據施工合同向銀行申請。用於施工單位購置材料和施工組織。
5.專項貸款:指國家示範工程、重點工程、經濟適用房建設中銀行提供的政策性貸款。由財政貼息或根據計委立項的指標下達。
⑨ 銀行走過橋什麼意思
一、「過橋」,其實是在貸款中的一個資金運作,比如有一個企業由於經營問題,希望從銀行貸到一筆資金,但當那個企業提交各種相關資料後,銀行審核時間較長,這樣企業在這個空檔期會面臨資金周轉問題,這時這家企業可以向其他金融機構或是有多餘資金的企業借款,這筆借款也算是一種貸款,這些錢就被稱作「過橋」資金,
過橋貸款就是一種短期的資金周轉,它的期限很短,就是在貸款空檔期內,一般不超過六個月,而借的這筆錢,因為對需要方來說很重要,所以一般借款的利息會高一些,但它比較可靠,風險容易控制,因為需要方已經在銀行貸款,這些錢只是臨時需要。
二、具體的操作是擔保公司墊資把客戶需要的房子買下來,等房子買下來之後再作抵押貸款還給擔保公司。擔保公司從中間收取服務費。
(9)銀行前端融資擴展閱讀
1、過橋貸款的要素
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買者以及署名合同。一般來說,對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資,作為出售財產結算時應付的個人票據。可是,如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人,大多數貸款人將會對該財產設置留置權,從而使過橋貸款成為一種第二抵押。
2、過橋貸款的費用
需要注意的是,這貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。雖然過橋貸款屬於短期融資,但是其利率較高。
⑩ 銀保監23號文對房地產的影響
銀保監23號文對房地產的影響:對於地產行業,政策進一步收緊,尤其是對於前端拿地融資,房地產信託將迎來發展機遇。
一,銀保監會印發的《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知銀保監發[2019]23號文》(以下簡稱「通知」),引起了市場的普遍關注。在當前經濟存在較大下行壓力,加之中美「毛衣戰」形勢未明,市場本來的預期是,去年去杠桿以來的貨幣政策收緊和金融監管嚴厲的政策基調,會有所調整。然而,這一文件的出台,加之央行在2019年一季度貨幣政策中要求有序推進結構性去杠桿,兩者相互印證,表明政策雖然較去年有所寬松,但是總基調並未發生實質性變化。政策沒有根據經濟下行而進行調整或與今年以來的通脹形勢變化有關。「毛衣戰」將會形成美國的通貨膨脹,這會影響全球的物價上漲,給中國帶來輸入性通脹壓力。另外,我們看到,對於特定行業,監管政策相比去年不但未有放鬆,反而明顯的的收緊。這就是房地產行業。
二,對於商業銀行《通知》要求不能:
表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向「四證」不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場;並購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用於房地產開發。
三,這一要求相比去年強監管以來的政策並未出現明顯變化。《通知》的目的主要是督導去年已經出台的相關政策的有效實施,防範出現反彈和新的監管套利。銀行從去年以來,目前基本上已經沒有資金介入拿地前端融資的領域。目前商業銀行的房地產融資業務主要是房地產開發貸款。對於房地產開發貸款,銀行要求比較嚴格,遵守業內的「四三二」的要求。尤其是其中的「四證齊全「和」項目資本金到位「的要求。對於房地產開發資質,各地銀監的要求和各家銀行的標准,都不完全相同。