『壹』 房子是累贅還是財富關鍵看這兩點
房價和股價一樣，都是社會大眾關心的問題，自然吃這碗飯的人也最多，專家、權威、學者、行家裡手，眾說紛紜。
近日，安邦咨詢創始合夥人、首席研究員陳功的一篇萬字雄文，對房價背後的邏輯，之於中國老百姓(57.400,0.50,0.88%)的命運做出了深入分析，發人深省！
「談房價」的學術套路
過去一段時間，「好學生」都去搞房地產了，給的薪金高，從別的行業把人才都搶走了。
「好學生」有一個問題，學得太好，於是，學院教的那一套就大行其道了。常見的是，現在供應有多少套房子，需求有多少套，供求相減，多出來的自然就要「去產能」、「去庫存」了。
房價怎麼定呢？號稱「比較法」，無非是房齡、戶型、裝修、位置與地段、配套、小區環境之類的，但這樣子比下去，恐怕是只漲不跌了吧。
不知道有人去過上海嗎？看到那些老別墅，現在是千金難買，但有人問過這樣的一個問題嗎？原來民國時期的業主是誰，他當時買房子是怎麼想的？投資還是自住？剛需還是軟需？
有到過歐洲的人，可以看到很多的殘破城堡遺址，這些城堡都有過輝煌的一頁，這是真豪宅吧，王健林都得花上億歐元去買，裡面肯定是美酒加美女，厲害得很，但過去的業主在哪裡呢？
到處都有歷史，歷史到處都在提醒大家，所謂房地產的保值和增值，完全就是個神話。過去是，現在更是，房地產本身是不會投資保值的，真能投資保值的是經濟環境，經濟趨勢，是大環境！房地產本身就是宏觀產業，這個性質就決定了，它不能像電視機那樣的商品一樣，用投入產出來衡量，不能用供需來衡量，甚至根本就不能用價格來衡量。因為你今天有的，明天可能就會一文不值。
北大的教授錢理群賣掉房子住進養老院，這是真大師啊，看得懂世態炎涼，有歷史感，但在中國，這樣的人有幾個？上世紀80年代，你炫富試試？一套房子說是70年產權，相當於30年時間的兩倍多，那是多大的一個時間跨度啊，投資？也就是忽悠吧！你現在賺錢了，你肯出手嗎？不會的！絕大多數中國人，包括經濟學大師們都沒這個理性思維程度，按照市場邏輯去出牌，何況普通人呢。
現在講什麼「最賺錢」的滿天飛，各路英雄豪傑都在講，但什麼「最賺錢」，跳不出發展邏輯，失去了發展邏輯講「最賺錢」，那就是純忽悠。原因很簡單，最有權力的政府，也要受發展邏輯的制約，不管它願意不願意，它跑不出去這個圈子，它跑不出去，你能跑的出去？
去年的房價調控
總的來看，城市化是好事，中國的政策大原則，放在這上面，沒有任何錯誤，關鍵在於控制。我總是說，宏觀調控的奧秘就在於微調，而不是大動作。就像美聯儲，利率一次只調一點點，大砍大切，那不是宏觀調控，那是走投無路、背水一戰的表現。問題就出在怎麼也控制不了，一搞就過頭，不搞就停車。
1．速度問題
（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 做房地產的國慶節 中秋節放假嗎
做房地產銷售的國慶節中秋節都不放假，還要延常工作時間，這二個節日都是售房黃金節日，不會白白浪費掉賺錢好機會，之後大家會輪休。
2019中秋節時間是9月13日，2019年9月13日-9月15日放假，共3天。其中，9月13日是中秋節法定假日。
2019國慶節時間是10月1日，2019年10月1日-10月7日共7天。其中，10月1日、2日、3日是國慶節法定假日。
『叄』 某縣城居民住房單4900元/平方米，國慶節搞活動按九五折優惠，謝丹家買了100平方米的住房，買這套
直接平方米的單價乘面積就可以算出折扣前的價格，最後再乘折扣的話就可以算出所需要付的錢。
4900元一平方米，100平方米也就是490000元，也就是49萬，最後再乘0.95的折扣，最後可以算出房子需要465500元，也就是四十六萬五千五百元。
房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
『肆』 房地產置業顧問周末休息么 法定節假日有假期么
不管案場銷售還是二手房經紀人。周末都是客戶最多的時候，正常情況是不給予休息的。但是應符合以下條件：
根據勞動法里第四章的規定
第三十六條 國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、平均每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。
第三十七條 對實行計件工作的勞動者，用人單位應當根據本法第三十六條規定的工時制度合理確定其勞動定額和計件報酬標准。
第三十八條 用人單位應當保證勞動者每周至少休息一日。
第三十九條 企業因生產特點不能實行本法第三十六條、第三十八條規定的，經勞動行政部門批准，可以實行其他工作和休息辦法。
(4)國慶節地產腳本擴展閱讀：
公司法定假日因生產、經營需要，經工會和勞動者同意，可以適當加班，法定節假日加班的，應當加倍發放工資。具體法律依據如下：
《勞動法》
第四十條 用人單位在下列節日期間應當依法安排勞動者休假：
（一）元旦；（二）春節；（三）國際勞動節；（四）國慶節；（五）法律、法規規定的其他休假節日。
第四十一條 用人單位由於生產經營需要，經與工會和勞動者協商後可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，但是每月不得超過三十六小時。
第四十二條 有下列情形之一的，延長工作時間不受本法第四十一條的限制：
（一）發生自然災害、事故或者因其他原因，威脅勞動者生命健康和財產安全，需要緊急處理的；
（二）生產設備、交通運輸線路、公共設施發生故障，影響生產和公眾利益，必須及時搶修的；
（三）法律、行政法規規定的其他情形。
第四十三條 用人單位不得違反本法規定延長勞動者的工作時間。
第四十四條：有下列情形之一的，用人單位應當按照下列標准支付高於勞動者正常工作時間工資的工資報酬：
1、安排勞動者延長工作時間的，支付不低於工資的百分之一百五十的工資報酬。
2、休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低於工資的百分之二百的工資報酬。
3、法定休假日安排勞動者工作的，支付不低於工資的百分之三百的工資報酬。
第四十五條 國家實行帶薪年休假制度。
勞動者連續工作一年以上的，享受帶薪年休假。具體辦法由國務院規定。