① 前融和開發貸的區別
前融是指房地產的前端融資，房地產融資是指在房地產開發，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。整個房地產融資可以分三大環節：第一步是前端拿地融資，第二步是房地產開發貸款，第三步是達到預售條件的銷售資金回籠。
房地產項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個字：找錢。找錢、找到有錢的企業、機構、個人，已經成了當前許多房地產企業老總每天最重要的工作，許多房地產企業也都開始設立專門的融資機構或部門，也會招聘一些「具有成功融資經驗」「成熟融資渠道」的融資經理或融資主管一類的高級經理人員。
房地產行業就是一個資金密集型的行業，一個項目就光買地前期就動輒投入數十億資金。待得久了，也就發現一個項目從拿地到開盤真正由開發商自有資金投入的其實遠沒有我們看到的那麼多，前融、開發貸、提前預售、總包墊資等途徑都可以大幅降低開發商的自有資金投入。
由於開發貸受到「432」的嚴苛限制，無法滿足開發商前期開發資金的需求。從而衍生出了五花八門的前融模式，涵蓋了從拿地到前期開發等各個階段。
合理的路徑為，開發商一般先辦理前融，成本高些，待達到辦理開發貸的時點，再用開發貸將前融替換出來。