⑴ 如何让房价软着陆
自2003年以来，中国政府出台了一系列房地产调控政策，但却未能有效控制房价的上升，因此，如何调整现行房地产政策，是新一届政府必须直面的难题。居高不下的房价不仅成为中低收入阶层生活的最大压力，也成为未来中国经济发展的最大隐患。从历史看，几乎所有的国家都难以避免因房地产泡沫破灭而导致的经济、金融危机。因此，让房价软着陆，是非常值得探讨和关注的“中国梦”。 抑制需求比扩大供给更合理 控制房价，从供求关系的角度看，可以运用的手段无非是两种，一是抑制需求，二是扩大供给。不少人建议通过扩大供给来平抑房价，认为其比用行政手段（如限购政策）更合理有效。但市场化手段的扩大供给，看似对调控房价的效果会十分明显，但同时可能会助推未来房地产泡沫的加速破灭，给经济社会留下更多的后遗症。 首先，扩大供给意味着有更多的城镇土地（稀缺资源）要变为住宅用地，在2000年至2010年的10年中，中国城区面积从2.18万平方公里，增长到4.05万平方公里，增长了86%，且这10年间所扩张的面积中68.7%来自耕地，但城镇常住人口却只增长了50%左右，这10年间土地利用效率也不断下降，且对农业和环境造成破坏。 其次，根据2010年底中国住建部发布的数据，中国城镇人均住宅建筑面积约31.6平方米，比30年前扩大了近四倍(1978年城市人均住宅面积6.7平米)，但中国最大的问题是房屋空置率过高，尽管刚性需要依然可观。故在目前已经大幅增加保障房的前提下，再扩大居民商品房的供给，势必会导致未来供求缺口进一步扩大（未来中国面临的人口老龄化、出生率下降都会降低对住宅的需求）。 第三，扩大住宅用地和住宅供给意味着银行等金融部门给房地产行业的融资规模和占比都会增加，一旦出现房地产泡沫破灭，则金融部门的坏账率会大幅上升，从而加剧潜在金融危机的严重性。 从通过抑制需求来控制房价的政策效应看，虽然政策的执行难度较大，且控制房价的短期效果也不明显，但对于抑制投机和投资性需求还是有效的。而且，由于土地是不可再生资源，扩大供给势必消耗珍贵资源，而抑制需求则不会。 扩大供给抑制需求须另辟蹊径 商品房去年的销售额达到6.4万亿，可见，房地产市场的规模已经非常之大，从总市值看，房地产规模应该超过100万亿，成为中国投资者大类资产配置中权重最大的品种。房地产既然已经形成了规模庞大的市场，就应该规范起来，借鉴证券市场，推行“公开、公正、公平”的三公原则，即商品房持有和交易的信息需要在一定范围内的公开，交易过程要公正，获得商品房的方式和价格要公平。其中公开透明是最重要的。而要实现公开透明，首先要实现房产信息的全国联网，目前只有40多个城市实现了联网，若要实现全国各大城市都联网，在技术上并不难做到。 一旦实现了全国联网，就可以对涉嫌违规购房者进行查处：这就如过往监管部门对股市进行清理整顿一样，如对借用他人身份证交易或用“拖拉机账户”交易等行为，一律予以清理和终止；对于涉嫌内幕交易的行为，不仅要没收非法所得，而且要予以惩罚。此外，国内《证券法》要求证券从业人员不能买卖股票，国外则要求从业人员买卖股票必须披露。那么，中国房地产市场信息联网后，对房地产所有者的基本信息披露的要求就应该更高，必须定期更新相关信息资料，如是否存在借用他人户口购房现象，所属房产是否居住、出租或空置等。尤其对公务员的买卖房产行为，更应该要求其及时报告并予以公开。 与证券市场监管部门对内幕交易惩处的严厉程度相比，房地产市场似乎鲜有打击内幕交易的案例。比如，影响地价和房价有诸多因素，其中城市的道路交通规划和拆迁规划等都是重要因素，哪里规划了高速公路下匝口或地铁、高铁的站点，哪里打算拆迁等，都会让该区域的土地价格和房价升值。那么，这些规划或决定的知情人是否有与之相关的交易行为，是否从中获益，都应该及时声明，而政府更应该设立类似具有证监会那样职能的“房监会”，像对待证券市场的内幕交易者一样，对涉嫌进行房地产内幕交易的人进行立案侦查和惩处。 假如全国房地产信息可以实现联网，可以形成三大功能：楼市调控、房产税征收和反腐败。与住建部等政府部门联网，可有利于房地产调控政策出台更加精准化；与各级税务部门联网，可以有利于房产税的执行；与各级纪检部门联网，可以提升反腐效率。 再者，若同时在近期内能够实现公务员家庭财产公开，则可以起到信息监管的双管齐下效应。那么，举国上下必定会发生规模不小的抛售商品房行为，从而另辟蹊径地扩大了商品房的供给，同时也维护了市场的公平公正。同样，对抑制投机投资性需求也会起到明显作用，因为至少公务员家庭财产信息公开后，其投资行为受到了全社会监督，其他有巨额收入来源不明者，也不敢通过房地产市场来达到洗钱和获利的目的。 存量调控比增量调控更奏效 如前所述，如果能够实现房产信息全国联网，那么，房地产调控的手段将更加多样化，技术层面的执行难问题也可以得以解决。从过去上海和重庆两地推出的房产税试点情况看，效果并不理想，主要原因在于征税范围过于狭窄，上海是对两套以上的新购增量房进行征税，过去无论有多少套均既往不咎，重庆尽管有对存量房征税，但只针对个人拥有的高档独栋别墅。 上述两地的房产税试点，本质上是对规模庞大的房地产拥有者中的极少部分增量房产进行征税，注定起不到调节社会财富的不均，防止在住房资产占有上两极分化现象的作用，也难以抑制房地产投资和投机行为，不能够从总体上提高不动产保有成本及实现房地产资源的优化利用。 只有对存量房进行征税，才能触动现有利益格局，有效抑制房价上涨。近期拟推出的“对房产交易征收20%的所得税”， 笔者认为非常不妥：在房产交易环节应减免税，一可降低交易成本从而降房价，二可盘活存量市场，给潜在系统性风险有缓释渠道。而在房产保有环节应征房产税，起征点略高些，累进征税，严打房叔，以获绝大多数民众支持。则供给增加。如今的政策恰好反了。而房产税的开征，是通过提高房产保有成本来优化房地产资源合理配置的，关键是如何制定合理的起征点。而起征点无非是从起征面积、套数、单位面积价格、总价等几大指标中选择，这也势必成为最受争议的方案，正如工薪所得税的起征点调整一样。但要获得通过，房产税必须是针对中国居民房产总额占比最大的前10%-20%的群体，而非中低财富阶层。 中国的个税改革之所以受到广泛批评，就是因为没有能够对大部分高收入群体进行有效征税（除少部分经营规范的高收入行业外，很多行业的高收入群体大多采取各种避税手段，灰色收入部分更难以征税）。而以家庭为单位计征综合所得税虽已提了多年，却仍未推行，可见中国确实存在行政部门改革意愿不足问题。 因此，中国房产税的全面开征，可能同样也会面临“只闻楼梯响，不见人下来”的结局，但作为一个学者，我的心愿还是盼望能尽早在全国范围内推出房产税。房产税应该更多地借鉴西方成熟经验，同时必须提高房产信息的透明度。而中国经济社会领域的各项关键信息透明度的提高总是比预期的慢，主要原因还是来自既得利益群体的抵制。同样，对房产的存量进行征税，其阻力仍然是非常大的，但还是希望新一届政府决策者能知难而上。 当然，房价要实现软着陆，调控的难度还是非常大，因为市场价格的波动存在一定的随机性，调控政策若过强，则导致房价暴跌的可能性依然还是存在的。不过，既然政策的着力点是在抑制需求而非扩大供给；是在提高市场的透明度、优化房产资源配置，而非扰乱市场秩序；是在缩小财富差距而非扩大差距；那么，房产价格经历大幅震荡之后回归理性的概率还是比较大的。即便出现暴跌，总比用扩大供给的手段引发暴跌的结局要好，且存量调控政策奏效之后，还留有后手，可以通过刺激需求等方式来稳定房价。
⑵ 二手房怎么装修
并不是老房就一定要全部拆了重装。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧；如果房屋中原来的一些布局还可以接受，或因为预算等问题只能做部分改变，那就考虑局部翻新。
所以在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，预算是多少。整个的规划设计很重要，可以避免你在装修过程中再走一些弯路。
二手房装修，免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆？这些很有讲究。首先必须清楚哪些不能拆，拆错了后果很严重。
承重墙坚决不能拆，旧墙面该修补的要修补，隐蔽工程需要格外注意，废旧水电线路要拆掉，老化门窗及时拆掉更换，老房装修要注意的实在太多，下面详细分解。
二手房房装修改造技巧一、结构优化
老房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。
70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。
老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1~2，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。
建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。
另外，最最关键的一点是要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。
二手房房装修改造技巧二、墙体优化
老房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。
以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。
先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。
这里要提醒一下大家，优化墙体时无论是新房还是老房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。
二手房装修技巧三、地板翻新
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板宛如新生。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。
⑶ 房子的配置目标有哪些
买房的时候，不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施，包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。
那么，好的房子应该具备哪些配套条件呢？
01 小区的配套
1. 配套工程设施
（1）供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；
（2）供电系统：高压配电室、低压配电室；
（3）弱电系统：π接室、交接间、宽带机房、卫视信号间；
（4）供热系统：热交换站；
（5）燃气系统：燃气小室；
（6）安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；
（7）停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控；
（8）电梯系统；
（9）楼宇避雷系统。
2. 配套居住设施
（1）花园、绿地、甬道；
（2）户外健身场地、器材；
（3）绿化小品、喷泉、亭台座椅；（4）排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；
（5）停车场、停车库(分机动车和非机动车；
（6）会所、室内运动(健身)游泳馆等；
（7）公共照明、园区灯、楼道灯；
（8）信报箱。
02 周边的配套
1.交通配套
楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
2.购物配套
包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。
3.教育配套
购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。
4.生活职能配套
如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。
总之，毕竟我们买房子，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
⑷ 怎么设计装修房子最省钱
买完房子没多久就开始装修，不过因为买房花的钱太多了所以装修的时候基本是能省就省的。房子里只装上基本的配置，开始打算对比一下装修前后的图的，不过装修之前忘记拍照了，所以只能分享一下装修完的房子啦！
玄关处安装了一个柜子，下面放鞋子的，很人性化的在中间留了一个空地来放平时出门会忘记带的东西~
卫生间的装修挺好的，厕所跟浴室是用玻璃推拉门来隔断，怕平时太滑还放了几块防滑垫，是不是很聪明？
免责声明：本文图片来源网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除。
⑸ 手里的闲置房，怎样才能做到最大化收益
手里面有闲置房，想要做到最大化收益，就必须把房屋出租出去，收取房租才是最大化收益。
⑹ 如果房价滞涨，手中有多套房产的人会如何处置
首先要看房价滞涨的原因，如果是一时间的政策调整或者其他原因导致的短期的滞涨，不必要担心，毕竟房产投资是一个周期性投资的资产类型，而不是快买快卖高周转的物品，所以要看长线，短期的波动不用太过担忧。再看，如果是一个长期的滞涨的趋势，如果判断房价将长期滞涨，那么继续买入的可能性不大，多为继续持有。
为什么这么说呢？原因有三。
第一，房产投资是不动产。
现在市场是产权的市场，是不动产产权的市场，那不动产产权的最主要成员是谁呢？是房地产！房地产市场积累了社会上的大量资产，也是资产体现的很好的一个方面，所以保值能力还是有的，滞涨并不是说就要大跌，就算是大跌，它的不动产属性也不会改变。
第二，房产是资产配置。
就像我上面说的，房产是很好的资产配置的产品类型，而且题主也说了，这类人是手里有多套房产的人，也就意味着这只是他们资产配置的一个方向，并不是依赖它们快速变现的，而且他们有风险承担能力，不论是滞涨还是大跌，对他们来说的影响波动并不是致命的。当然，买这个时候他们如果遇到了更优质稳定的短期有可观收益的，可能会售出一些置换，但是并不是因为滞涨而置换，只是投资操作而已。
第三，房产是周期性产品。
如同我开篇所说，房产投资是周期性的投资，不是可以快速买进卖出的像股票那样的高周转短周期的产品，是用时间换空间，而且在滞涨的阶段，出手并不能获得最可观的价位。所以手中有多套房产的人一半还是会选择持有，甚至有好的机会还会买入。
最后我说一句，现在的房地产市场还是比较健康的，政策也在多方面调控，楼市上扬，会有好的机会，挑准对的城市项目，这个项目的价格会有潜力，你也会有不错的利润空间和客观的收益。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）
⑺ 只买了一套房子自住的朋友如何在买完房子后合理盘活手中的房产赚钱
如果房子可以租出去的话 ， 你完全可以拿房子去贷款 房租还可以帮你换一部分贷款 你可以拿从银行的贷款去做生意赚钱 不过这有一定的风险
⑻ 150平方米的二手房改造装修，应该怎么操作好
越来越多的人选择买二手房，因为二手房相对更加便宜实惠，那么我们购买完二手房之后，究竟应该如何进行改造装修呢？我们首先要把主体拆除，把其中的结构进行优化，同时也要注意隐蔽工程、水路优化，电路优化，门窗优化。可以按照这个步骤一点点的进行操作。
四、水路电路门窗优化
老房子经常会出现水路电路老化的现象，所以我们在装修时一定要对水路和电路进行优化，该更换的地方及时更换。比方说房屋漏水可能会让自己所有的装修全部泡汤，而电路的老化则容易引发火灾，这些都是老房子的不足之处。如果在装修时忽略这一点，很容易在今后居住时造成危险，而且到时候再进行修理会更加麻烦。我们最后需要考虑的是门窗优化。选择自己喜欢的门窗进行安装。