‘壹’ 一线城市工薪阶层如何理财才能买房年底刚需购房者该怎么买房
一线城市工薪阶层如何理财才能买房?
一线城市收益再好，也可以花去大量，在这样的情况下，就更要学会投资理财了，工薪阶层怎么理财，才可以5年攒出购房钱?下边为工薪阶层详细介绍投资理财4绝技。
一：投资理财从帐簿逐渐
做账以后，把每月务必的生活费扣减出来之后，就需要强制性自身开展存款。如定期存款、定投基金、国债券，又比如现阶段比较热门的p2p服务平台如88资州早本，周期时间短，收益高，工薪阶层阶与此同时也有一定的文化素养，融会贯通，是很可行的。绝对要管理自己冲动，这些钱不能轻易转出。
一般来说能把这其中的25%存为活期存款以作有备无患，75%存成按时，这样更能管束一下自己那一份想花钱的不理智。能定期存款的尽可能定期存款，能零存整取的要零存整取，为了得到较大收益。
三：不想做高风险投资
针对工薪阶层而言，能是说赚得起、玩不起，因此在没有把握时一定不要试着去做高危的投资，如个股等。
自然，这并不等于就放弃项目投资，实际上工薪家庭的投资面尽管窄，但并不是没有，例如定投基金、国债券等。这种风险比较少的投资理财产品和投资方法或是可以试着的。像胡女士的4万余元不用的资产就可用于购买国债或是项目投资一些债券基金。
四：创建保障体系
创建保障体系对工薪阶层而言至关重要，针对收入不高的工薪阶层而言要是没有一个完备的保障体系，当遇到出现意外或是重疾时非常容易遭受金融危机。因而，工薪阶层为自己建立和完善的保障体系至关重要。不要心存侥幸，一定要参与社保。此外，还需要根据自己的实际情况配备一定的商业险。确保具体内容，最先挑选意外伤害保险、诊疗、重疾险、人寿保险等基础商业保险。假如条件不允许，包含存款医疗的更强。
年底刚需购房者该怎么买房？
看银行对房贷的心态
普通的买房者对宏观经济的掌握较为局限性，对市场的分辨很难有精准的目光。但我们通过看银行对贷款的心态来掌握销售市场，一般而言，金融机构手松，表明销售市场看中，客奔涌，房子价格一般呈上升趋势;金融机构手紧，表明经营风险增加，客全身而退，绝大多数商家心急，顾客犹豫，房子价格一般呈下跌趋势。
买跌不买涨
核心理念一般是“买跌不买涨”，尽管盈利无法达到最大化，但能降低风险。一般的购房自己住者，房价的涨与跌其实都仅仅一个数字罢了，关键的是相同的房子买的时候付了要多少钱。在下跌时买入的价钱毫无疑问小于上涨时买入的价钱，因此购房应当“买跌不买涨”。
买“预估”
买房要会买“预估”，那样非常大。例如政府规划的市政管理哪儿要建造新的路，哪儿要建配套的农贸市场，附近新创建等，这都是危害居住条件的影响因素。假如等全部配套设施都落实了再买，房子价格里已包括了这种利好的增加值，房子价格早已增涨。假如整体规划确立，可早期着手，好是在政策还没明亮以前买。自然，前提条件是信息的来源一定要精确。
无须一步到位
如今，有一部分人没钱买房子是人为因素所造册脊雀成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米房子，但他非要20平方米房子……例如此类，在标准不具备的情况下，急于求成，当然望房兴叹。
一般购房者首先考虑便捷、好用，无须一步到位。最理想的房子就是一个相对的定义，便捷好用才算是实在的。因此，买房前应定好自己的理想，比多多看看，达到本人需要，量力开支，这样才是适居幸福快乐的定居核心理念。
测算养房成本费
物业管理费都是买房前野型必需考虑的预算支出。相对来说，大型社区的应用和维护成本较低。现代化生活小区，尽管均为居民给予公用设施和服务，但的享有都不可能是免费的，会馆、地下停车场这种服务设施都是你的开支一部分，一个小区中居民越大，公共性平摊的也越多，个人开支相对性会减少；一个石牌楼里居民越低，本人要分担的电梯费用也就越多。因此购房并不是一次性消费，在核算成本时，物业管理费等都是综合考虑的必定因素。
‘贰’ 工薪族如何买到房，买房又有哪些技巧
法律分析：工薪族想要买到房的技巧：
一、贷款买房；
二、制定买房目标；
三、买房避免负债；
四袭闷、生活中要节俭；
五、买房同时也应该学会理财；
六、买房要面面俱到；
七、买房做好后勤保障。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期拍橘弯；
(七)物业管理方案已伍庆经落实。
‘叁’ 干货|工薪阶层的资产配置
资产配置(Asset Allocation)是指根据投资需求将投资资金在不同资产类别之间进行分配，通常是将资产在低风险、低收益证券与高风险、高收益证券之间进行分配。 简言之，就是鸡蛋不放在一个篮子里橘举。
1.了解自已的资产状况,明确目标.
2.在控制风险下,资产快速增值.
3.运用三个以上的投资工具（相之间没有联系）有效地控制风险.
4.分散投资.分散风险.
5.享受税收优惠政策.
6.抵御通货膨胀
7.定期优化资产
……
我认为：资产配置有利于我们追求最优化的投资组合和理财收益，同时防范财务风险。
下面我谈谈资产配置的三阶段（与传统的资产配置不一样哟）：
01
0-10w一阶，谈不上资产配置，因为资金太少，钱生钱还尚早。
举例：10w的本金，就算做到了年化收益10%（理论数据），全年理财收益也就一万。但50w的本金，即便年化收益5%（风险比10%低哟），也有2.5w的理财收益，而10%在现在的市场培厅行情下比较难达到，但5%的却是一抓一把，轻松加愉快。
建议：注重原始积累，养只“下蛋金鹅”更重要。
但可以做配置，重点是从做中学，以免财富积累到下一阶段时纸上谈兵，不会实操；
记住：纸上得来终觉浅，得知此事需躬行。就是这个道理。
配置的整体风格可以偏进击，也就是中高风险，p2p，权益类投资可以多配置，因为“船小好调头”，而一般处于这一阶段的也普遍是初入职场，稍有结余或是小家起步，开始理财的这一部分人。他们年轻，自信，未来变化大，试错成本低。
TVB剧常说：青春无失败。其圆中碧实不是说年轻人不会踩坑跌倒，而是年轻有资本还可以重来。因此更应从做中学，不畏惧失败。只有在年轻时摔打自己，敢于试错，才不会害怕人到中年积重难返，才不会投鼠忌器，留下遗憾。
02
11w-100w二阶
一般到了这一阶段，你可以慢慢开始形成自己的理财风格和资产配置了。
而此时，拥有一定流动资金的你大约已经完成了房产和代步工具的初级配置，有贷款，也有闲钱，甚至开始养育下一代，所以资金的安全性相对比前一阶段要求高了许多，而手上资金还需要通过理财来收益跑赢通货膨胀和货币超发，已达到保值，增值。
这就要求次阶段的你，懂得资产配置，同时有合适自己的理财收益，还要大约能估算出自己每年能得到的加权平均收益。而这些技术都源于一阶里的试错与学习。
此阶段由于人往中年，且多数人已承担了房贷或车贷，甚至上有老下有小，操作得当便往200w迈进一步，操作不当便会损兵折将，或者打回原形，所以资产配置应以稳健为主。
推荐以中低风险为主，注意护财保本。
巴神名言：第一条保证本金，第二条保证本金，第三条还是保证本金，重要的事情说三遍。
而策略则是，鸡蛋不放在一个篮子里，分散风险，是保本的关键。 其次是适当增加中低风险产品的配置比例，银行理财和国债可相对增加，股票期指减少但也需适当配置（注意闲钱投资，因为应急和救命钱会打乱你的投资计划，容易让你割在地板上，无奈吧），同时加强自身保障建设，添加意外险重疾险。
03
100+～1000w三阶
这一阶段，更是往初步财务自由迈进了一步，甚至操作得当，即可实现初步财务自由。
什么是财务自由，初步财务自由，如何计算是否实现了财务自由等？且听下回分解。
至于100w到1000w的资产配置，无从说起，欢迎有经验的亲来后台留言说说自己如何配置的，我想学习学习。
最后po一张人们常用的标准普尔图，适合理财小白依葫芦画瓢，仅供参考：
不适合所有家庭，比较适合资产和新锐中产。自己根据实际制作。
‘肆’ 如果是工薪阶层，你觉得应该怎么设计装修自己的房子
那你现在装修的那么好，现在装修剩下的钱可以为大房子攒首付。我当时在第一个小房子花了15万韩元，如果现在能剩下8万韩元，就已经可以去买大房子了。第一套房推荐最简单的装修。粉刷大白、复合地板、地砖就可以了。在保证安全和美观的基础上缺好使用最便宜的材料和配件。
最郁闷的是活了两个多月，说说我的感受，不要太豪华，简单，雀好最好。主要由家具支撑，客厅悬挂屋顶，铺地板，其他卧室没有天花板，主要是厨房和卫生间收拾好，防水之类的绝对要做好。这是不能省的。做不了壁橱。还是买柜子能看到你？我原来打的壁橱，拆除的时候全部散开，很伤心。唯一的优点是能装很多东西。你可以使用定做的家具。这样，以后搬家的话，就可以使用哪个代码了。
‘伍’ 工薪族怎么买房子
工薪可以通过按揭贷款买到房，以减轻买房压力。买房技巧有：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产贺掘桐权利的；
（三）依散皮法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；禅坦
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。