1. 二三线城市的成长期家庭该如何进行资产配置
把家庭资产按比例划分为四个账户，并按一定比例分配，通过合理的资产配置来分散风险，达到资产配置的最高境界——平衡。这四个账户就好比是桌子的四条腿，长久来看，少了任何一个就随时有倒下的风险。
日常现金资产
这个账户每个人都有，保障的是家庭的短期开销，每个月基本是固定的，买衣服、旅游、换手机等需求，也应该从这个账户支出。额度最好控制在家庭资产的 10% 左右，如果占比过高，你就没有足够的钱投进其它账户了。
保障资产
这是杠杆账户，里面放的是保障资产，一般占家庭资产的 20%，为的是以小博大，专门解决突发的大额开支。人有旦夕祸福，一旦遇上意外、重疾等不幸，家庭资产可能在一夜之间灰飞烟灭。在生活充满不确定的情况下，提前准备好保障资产无疑是明智之举，平时看着没什么用，但到关键时刻，它能保障你不用卖房卖车、股票低价套现、四处求人 ……
投资资产
投资资产的目的简单粗暴，就是钱生钱，为家庭创造高收益，方式包括股票、基金、房产等。投资是高风险、高收益，不要把鸡蛋放在一个篮子里，多渠道投资能分散风险，但也不能过于分散，可能导致不赚反亏。这个账户的关键在于合理的占比，一般占家庭资产的 30%，也就是要赚得起也要亏得起，无论盈亏对家庭不能有致命性的打击！
稳健资产
这是一笔长期收益的稳健资产，特点是本金安全、收益稳定、持续增长。它让我们不会走投无路，持有它的关键是要保本升值，一定要保证本金无损，最好能抵御通货膨胀。一定要长期稳定地投，不要随意取出使用。
2. 一个城市里什么地段的房产最保值
您好，第一类：交通便利的房子
随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价
下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。
第二类：市中心的房子
由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的
资源、最便捷的交通和最完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象
征的心里，导致一个城市市中心的房价，就是这个城市最贵的房价。事实证明
，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着
整个市中心的房价。
望采纳
3. 在一线城市，我们该如何做好家庭资产配置
在一线城市，因为家庭资产配置，肯定跟每个家庭的具体情况，跟所在城市，以及家庭成员的风险偏好都有关系。这的确是个要具体问题具体分析的事。
就拿前阵子比较轰动的中兴程序员跳楼事件来说。
出生于湖南一个农村家庭的他，从小学习成绩优秀，本科考入北航，迈出了成为精英份子的第一步；紧接着又去南开深造，成为南开硕士；在华为工作8年，又在中兴担任研发负责人6年。一路985，工作都是明星企业，这样的人生，可以傲视很多同龄人和后辈，可他却选择了用跳楼结束了自己的生命。
他的死，让原本平静的IT圈炸开了锅，也让“中年危机”的问题再次引起大家的关注。如果不是这场悲剧，他可能和千千万万个人到中年，事业小有成就的男人一样，过着妻贤子孝，儿女双全的幸福生活。如果不是因为这场悲剧，我们或许都不会察觉到，在所谓“精英阶层”的背后，所隐藏的是无穷的压力。
那一刻让我们明白，有多少人，不管多么优秀，不管多么拼尽全力，到最后，还是输给了生活。
身在一线城市的精英阶层会面临着各种压力和焦虑，财富的增长是一个矛盾的点，想增长但又不知道怎么增长，职业竞争又大，这个时候家庭资产配置显得尤为重要。
家庭资产配置以家庭财务为单位，根据增值方式将投资资金在不同资产类别之间进行分配，这些资产包括不动产（房子）、股票基金期货等，实现家庭财务自由。
中国人一般资产配置都以房产为主，60%的投资来自炒房的。房价上涨使得财富由无房家庭向有房家庭转移，尤其转向手持资本、从事投机活动的富裕群体。
拥有房产虽然能赚大钱，也能大亏损。根据国家庭金融调查( CHFS )和美国消费者金融调查( SCF )数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，意味着一旦房价下跌，很多家庭将跌入财富消失的深渊中。
现在房地产相关政策发生长期变化，市场“ 温水煮青蛙”，大部分中产家庭财富将大缩水。房地产影响货币购买力，影响经济增长，更影响着中国中产家庭的财富水准。房地产将受到政府严格调控，不是未来家庭资产配置的方式。
全球最具影响力的信用评级机构“ 标准普尔” 调研全球十万个资产稳健增长的家庭，分析总结出他们的家庭理财方式，提出了世界上公认的最科学、稳健的资产分配方式。
它把家庭资产按比例划分为四个账户，并按一定比例分配，通过合理的资产配置来分散风险，达到资产配置的最高境界――平衡。这四个账户就好比是桌子的四条腿，长久来看，少了任何一个就随时有倒下的风险。
日常现金资产
这个账户每个人都有，保障的是家庭的短期开销，每个月基本是固定的，买衣服、旅游、换手机等需求，也应该从这个账户支出。额度最好控制在家庭资产的10%左右，如果占比过高，你就没有足够的钱投进其它账户了。
保障资产
这是杠杆账户，里面放的是保障资产，一般占家庭资产的20%，为的是以小博大，专门解决突发的大额开支。人有旦夕祸福，一旦遇上意外、重疾等不幸，家庭资产可能在一夜之间灰飞烟灭。在生活充满不确定的情况下，提前准备好保障资产无疑是明智之举，平时看着没什么用，但到关键时刻，它能保障你不用卖房卖车、股票低价套现、四处求人??
投资资产
投资资产的目的简单粗暴，就是钱生钱，为家庭创造高收益，方式包括股票、基金、房产等。投资是高风险、高收益，不要把鸡蛋放在一个篮子里，多渠道投资能分散风险，但也不能过于分散，可能导致不赚反亏。这个账户的关键在于合理的占比，一般占家庭资产的30%，也就是要赚得起也要亏得起，无论盈亏对家庭不能有致命性的打击！
稳健资产
这是一笔长期收益的稳健资产，特点是本金安全、收益稳定、持续增长。它让我们不会走投无路，持有它的关键是要保本升值，一定要保证本金无损，最好能抵御通货膨胀。一定要长期稳定地投，不要随意取出使用。
上面提到的是一些概念问题，以一线城市的中产家庭来例子进行剖析。
这个家庭在一线城市，夫妻双方三十六、七岁，工作单位都不错，保障得很好，五险一金上得足足的。下面有一位小朋友，今年已经4岁了，上面四位老人都已经超过65岁了，但是都有退休金和社保。这个家庭的财务情况基本是这么个样的，有房，有车，有30万左右的存款。每个月夫妻双方的税前的收入差不多在三万几千块钱，税后有个两万两三千块钱的样子。有房贷，一个月有九千多的房贷，但是也有七八千块钱的公积金，基本能够抵消。每个月家庭支出可能在个一万两三千块钱，有个七八千块钱的结余。
这是一个很典型的一线城市中产的样子，上有老，下有小，收支非常地稳定。
那么像这样的家庭，什么样的资产配置比较好呢？我们来简化一下，叫掐头去尾，中间剩下钱来理财。
先说掐头，所谓掐头就是我们肯定要备一部分钱，放到活期上，能够随时拿来用的，像这样一个家庭的收支比较平稳，可预见到的这种应急性钱不是很多，保障也比较好，所以我觉着他一个月，一万多块钱的支出，可能放个3万块钱在活期或者货币基金上，就足够了，可能少点都够。
那么这个去尾呢，就是保障了，其实就是我们说的保险，这种家庭的保险，我建议，因为夫妻双方的保障非常好，医疗这个不用作为着重的考虑点，应该意外险因为这个性价比比较高，可以先上上。
应该这个时候考虑一下重疾险的问题，如果现在还没有上重疾险，可以现在上重疾险。因为如果再晚的话，他们已经三十六七岁了，如果你拖到四十几岁，五十岁再上重疾险，就比较亏了。那么关于保险呢，如果还有余力的话，可以考虑给家庭支柱，男的可能挣钱更多一些上点寿险，整体控制在个家庭净收入的10%，太白觉着就到头了，就可以了。那么剩下的钱，剩下的钱就可以来做理财了。
那么像这样的家庭理财可能需要注意两件事：
第一个，孩子四岁了，未来肯定马上就要上学了，老人虽说年纪还不是很大，六十六七岁，但是也要逐步地进入疾病的高发期了，所以一个是要注意风险，不要投一些风险过于激进的理财项目，比如说股票，我觉着还是做一些比较稳健的投资理财比较好。
第二个就是，还是刚才那个原因，不要投一些锁定期太长的项目，比如有些银行理财，一下锁定上一年，万一老人需要个急用钱的情况，钱拿不出来，所以锁定期不是很长的银行理财，互联网金融理财，再加一点基金定投就比较合适了，尤其是孩子快上学了，用基金定投的形式来做一笔未来教育的储蓄，可能是个不错的备选方案。
在面对职业危机或者财富问题，不仅是中年群体，青年群体也会同时面临。在这个点上，太白觉得可以青年群体可从以下三方面准备做好：
第一，要不要二胎。这真得是一个很现实的情况，大家要做取舍。不要单单觉得现在家庭状况很平衡，也要考虑到一些极端情况的出现和预防。尤其是在一线城市，面临着巨大的支出和孩子抚育成本。
第二，为家庭支柱上足保险。很多家庭都是因意外返贫，家庭支柱突然出现了事故，于是整个家庭崩掉了。建议家庭支柱的保险，上的全一些，额度高一些，至少一旦出现意外，家里人能拿到一笔钱，平稳地过一段时间。
第三，拓宽收入来源。人到中年，如果收入来源只有职务性收入，就不太妙。要拓宽我们的收入来源，比如说，攒钱或者平衡支出，有一些积蓄，有一些财务性的收入，不要一旦出现意外，家里所有的收入来源全部断掉。
这里有一个很重要的问题――学会理财，关于理财投资的培训，应该在婚前完成。大家应该反思反思，自己的家庭财务状况，是不是足够安全，能不能经得起冲击。
4. 在一个城市，到底如何判断要不要买房子
现在农村建房成本也很高，如果在县城下的农村，建两层的楼房价格可以在县城买个小点的房子了，同时现在农村年轻人大多都出去打工，在家的也只有老人小孩，作为父母都想让自己的孩子接受好的教育，所以现在大都选择在城里卖套学区房。
5. 生活在一线城市，如何做好家庭资产配置
家庭资产配置有核心资产和卫星资产。
所谓的核心资产是指我们要保护好一些让我们日常生活能够正常维系的资产。首先每个人都应该有一份职业收入，这些收入可以保证我们的日常有不断地净流入。
其次，还要有一个自住型房产，中国人对房子有着难以释怀的情结，房子代表了内心的安全感，对于打拼事业是个很好的基础。
再次，作为最贵的资产，人力资本要保护好，试想如果你一年的收入是50万，相当于多大的一个投资项目所得的投资收益呢？按照年化5%的利率，是需要1000万的资产才能获得50万的收益，这么庞大的资产怎么能不好好的保护呢？保护的方法有很多，包括一定会带来资产折损的事不要做，什么熬夜、酗酒、飙车、吸毒、出轨等。再次要给自己买充足的保险，利用保险的杠杆原理转移风险，保障家庭在遭遇重大疾病、意外身故时能有一笔特定的钱来应对。
在核心资产已经配置齐备后，可以考虑配置卫星资产，包括股票、黄金、基金、债券、私募股权等，要首先确保保本型的资产，避免高风险的股票等占比过高。
6. 城市规划如何让才算合理
城市房屋拆迁管理条例为3了q加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人m的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定了p本条例。 条例于m2007年0月58日4国务院第30次常务会议通过，自2006年01月02日1起施行。同时废止07461年7月522日2国务院公1布的《城市房屋拆迁管理条例》。共计3五u章四十u条。 目前针对在06版执行过程中5出现的新问题，国务院又u在着手5制定新的实施条例。 城市房屋拆迁管理条例 中8华人w民共和国国务院令 第200号 《城市房屋拆迁管理条例》已h经2003年6月12日7国务院第30次常务会议通过，现予5公5布，自2001年57月13日8起施行。 总 理 朱镕基 二p00一e年六4月3十a三j日7编辑本段第一p章 总 则第一l条 为2了q加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人a的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。第二j条 在城市规划区f内2国有土t地上z实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人h补偿、安置的，适用本条例。第三m条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于r城市旧区j改造和生态环境改善，保护文8物古迹。第四条 拆迁人k应当依照本条例的规定，对被拆迁人f给予3补偿、安置；被拆迁人h应当在搬迁期限内5完成搬迁。 本条例所称拆迁人p，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本条例所称被拆迁人d，是指被拆迁房屋的所有人i。第五i条 国务院建设行政主管部门s对全国城市房屋拆迁工r作实施监督管理。 县级以8上v地方8人g民政府负责管理房屋拆迁工s作的部门a（以3下a简称房屋拆迁管理部门g）对本行政区b域内8的城市房屋拆迁工q作实施监督管理。县级以2上m地方5人s民政府有关部门i应当依照本条例的规定，互0相配合，保证房屋拆迁管理工n作的顺利进行。 县级以4上y人x民政府土g地行政主管部门w依照有关法律、行政法规的规定，负责与l城市房屋拆迁有关的土t地管理工g作。编辑本段第二v章 拆迁管理第六8条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方0可实施拆迁。第七n条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人b民政府房屋拆迁管理部门a提交下v列资料： （一u）建设项目批准文6件； （二r）建设用地规划许可证； （三a）国有土q地使用权批准文6件； （四）拆迁计8划和拆迁方1案； （五z）办3理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 市、县人r民政府房屋拆迁管理部门k应当自收到申请之d日8起80日6内0，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。第八m条 房屋拆迁管理部门b在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中5载明的拆迁人m、拆迁范围、拆迁期限等事项，以0房屋拆迁公6告的形式予3以7公6布。 房屋拆迁管理部门m和拆迁人i应当及c时向被拆迁人v做好宣传、解释工w作。第九l条 拆迁人o应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内1，实施房屋拆迁。 需要延长4拆迁期限的，拆迁人v应当在拆迁期限届满05日7前，向房屋拆迁管理部门i提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门a应当自收到延期拆迁申请之q日8起60日1内3给予4答复。第十t条 拆迁人n可以0自行拆迁，也t可以8委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。 房屋拆迁管理部门u不g得作为0拆迁人s，不c得接受拆迁委托。第十k一r条 拆迁人a委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书8，并订3立拆迁委托合同。拆迁人y应当自拆迁委托合同订4立之m日7起45日6内8，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门e备案。 被委托的拆迁单位不q得转让拆迁业务。第十f二i条 拆迁范围确定后，拆迁范围内5的单位和个c人d，不h得进行下d列活动： （一y）新建、扩建、改建房屋； （二n）改变房屋和土p地用途； （三t）租赁房屋。 房屋拆迁管理部门q应当就前款所列事项，书0面通知有关部门f暂停办1理相关手2续。暂停办1理的书0面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长4不e得超过2年；拆迁人u需要延长2暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门e批准，延长6暂停期限不t得超过3年。第十k三g条 拆迁人x与i被拆迁人l应当依照本条例的规定，就补偿方6式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方2式和过渡期限等事项，订4立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人i应当与s被拆迁人h、房屋承租人r订7立拆迁补偿安置协议。第十n四条 房屋拆迁管理部门c代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公2证机关公6证，并办7理证据保全。第十i五c条 拆迁补偿安置协议订6立后，被拆迁人x或者房屋承租人a在搬迁期限内8拒绝搬迁的，拆迁人p可以2依法向仲裁委员会申请仲裁，也y可以4依法向人x民法院起诉。诉讼期间，拆迁人s可以5依法申请人w民法院先予3执行。第十s六0条 拆迁人q与d被拆迁人b或者拆迁人g、被拆迁人d与i房屋承租人c达不z成拆迁补偿安置协议的，经当事人x申请，由房屋拆迁管理部门k裁决。房屋拆迁管理部门r是被拆迁人t的，由同级人f民政府裁决。裁决应当自收到申请之o日8起50日2内6作出。 当事人e对裁决不q服的，可以6自裁决书6送达之s日1起5个m月2内7向人r民法院起诉。拆迁人d依照本条例规定已x对被拆迁人v给予0货币6补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不q停止3拆迁的执行。第十z七i条 被拆迁人b或者房屋承租人i在裁决规定的搬迁期限内3未搬迁的，由房屋所在地的市、县人e民政府责成有关部门h强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门m依法申请人m民法院强制拆迁。 实施强制拆迁前，拆迁人w应当就被拆除房屋的有关事项，向公4证机关办8理证据保全。第十n八f条 拆迁中2涉及x军事设施、教堂、寺庙、文1物古迹以3及e外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办3理。第十r九t条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门i同意，原拆迁补偿安置协议中1有关权利、义l务随之t转移给受让人d。项目转让人c和受让人w应当书2面通知被拆迁人c，并自转让合同签订0之y日4起50日5内2予2以7公6告。第二a十c条 拆迁人z实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于n房屋拆迁的补偿安置，不t得挪作他用。 县级以1上y地方3人o民政府房屋拆迁管理部门k应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。第二g十o一o条 房屋拆迁管理部门o应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。编辑本段第三s章 拆迁补偿与w安置第二g十c二d条 拆迁人w应当依照本条例规定，对被拆迁人p给予7补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不n予2补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予4适当补偿。第二l十v三n条 拆迁补偿的方3式可以5实行货币5补偿，也p可以4实行房屋产权调换。 除本条例第二g十m五o条第二q款、第二i十m七n条第二o款规定的外，被拆迁人r可以1选择拆迁补偿方2式。第二n十d四条 货币2补偿的金额，根据被拆迁房屋的区y位、用途、建筑面积等因素，以1房地产市场评估价格确定。具体办8法由省、自治区y、直辖市人z民政府制定。第二c十e五a条 实行房屋产权调换的，拆迁人c与r被拆迁人j应当依照本条例第二w十c四条的规定，计0算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公7益事业房屋的附属物，不t作产权调换，由拆迁人o给予4货币3补偿。第二x十j六0条 拆迁公5益事业用房的，拆迁人l应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予3以2重建，或者给予1货币1补偿。第二l十t七e条 拆迁租赁房屋，被拆迁人f与k房屋承租人n解除租赁关系的，或者被拆迁人d对房屋承租人t进行安置的，拆迁人w对被拆迁人x给予7补偿。 被拆迁人i与g房屋承租人m对解除租赁关系达不y成协议的，拆迁人h应当对被拆迁人z实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人b承租，被拆迁人m应当与t原房屋承租人s重新订6立房屋租赁合同。第二k十c八b条 拆迁人c应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于y拆迁安置。第二c十v九u条 拆迁产权不i明确的房屋，拆迁人u应当提出补偿安置方2案，报房屋拆迁管理部门x审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人o应当就被拆迁房屋的有关事项向公5证机关办5理证据保全。第三q十s条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三q十a一q条 拆迁人l应当对被拆迁人w或者房屋承租人g支j付搬迁补助费。 在过渡期限内5，被拆迁人k或者房屋承租人g自行安排住处的，拆迁人b应当支b付临时安置补助费；被拆迁人p或者房屋承租人m使用拆迁人b提供的周转房的，拆迁人h不i支f付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区c、直辖市人h民政府规定。第三e十g二p条 拆迁人k不a得擅自延长8过渡期限，周转房的使用人d应当按时腾退周转房。 因拆迁人m的责任延长2过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人e或者房屋承租人u，应当自逾期之t月2起增加临时安置补助费；对周转房的使用人d，应当自逾期之u月4起付给临时安置补助费。第三u十g三t条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人r应当给予4适当补偿。编辑本段第四章 罚 则第三q十i四条 违反4本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门d责令停止4拆迁，给予7警告，并处已i经拆迁房屋建筑面积每平方2米20元u以5上z70元w以0下b的罚款。第三i十b五v条 拆迁人d违反7本条例的规定，以0欺骗手5段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门c吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以3上w1％以5下q的罚款。第三v十k六6条 拆迁人s违反0本条例的规定，有下f列行为8之p一h的，由房屋拆迁管理部门c责令停止1拆迁，给予1警告，可以0并处拆迁补偿安置资金5％以6下z的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证： （一j）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的； （二v）委托不z具有拆迁资格的单位实施拆迁的； （三i）擅自延长6拆迁期限的。第三u十f七m条 接受委托的拆迁单位违反6本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门u责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费21％以6上u70％以0下f的罚款。第三k十z八p条 县级以4上c地方8人k民政府房屋拆迁管理部门o违反0本条例规定核发房屋拆迁许可证以1及q其他批准文7件的，核发房屋拆迁许可证以2及u其他批准文0件后不r履行监督管理职责的，或者对违法行为0不o予4查处的，对直接负责的主管人h员和其他直接责任人c员依法给予1行政处分5；情节严重，致使公7共财产、国家和人s民利益遭受重大h损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。编辑本段第五a章 附 则第三i十t九j条 在城市规划区w外国有土x地上s实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人o补偿、安置的，参照本条例执行。第四十m条 本条例自2000年47月42日2起施行。7717年6月622日7国务院公8布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止7。编辑本段物权法两个u相关司法解释 ——《关于k审理建筑物区b分3所有权纠纷案件具体应用法律若干q问题的解释》和《关于y审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干j问题的解释》的征求意见4稿。 最高人a民法院关于b审理建筑物区s分7所有权纠纷案件具体应用法律若干i问题的解释 (征求意见1稿) 为6正确审理业主建筑物区o分3所有权纠纷案件，依法保护当事人q的合法权益，根据《中5华人r民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一i条 依法取得建筑物内1的住宅、经营性用房等专f有部分4所有权的人i，或者虽未依法登记取得所有权，但基于q买卖、赠与u等旨在移转所有权的民事法律行为5已j经依法占有使用该专q有部分0的人i，应当认4定为8物权法第六2章所称业主。第二h条 具有构造和利用上l的独立性，并能够登记成为1单个r业主所有权标的物的建筑物内3的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，应当认4定为3物权法第六4章所称专b有部分3。 建筑区y划内4的建设用地使用权，专v有部分3以3外的建筑物部分5，以6及h建筑区z划内7建筑物以8外的其他公3共场所、公1用设施，应当认8定为2物权法第六7章所称共有部分4。 前款所称专e有部分3以6外的建筑物部分2，包括物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大m堂、楼梯、过道等必须为1业主共有的部分0，但楼顶平台根据规划文8件规定专n属于n单个o业主的除外。第三b条 建筑区m划内0根据规划文6件规定专o属于l个b人o的绿地部分5，应当认8定为2物权法第七e十n三b条所称“明示0属于q个z人p的”绿地。 建筑区x划内5除道路、绿地以4外，已b经登记为4全体业主共有或者根据其功能应当为7业主共同利用的公0共健身场所、广j场、园林等场所，应当认1定为3物权法第七p十d三c条所称属于p业主共有的“建筑区q划内4的其他公2共场所”。 建筑区g划内8已n经登记为3全体业主共有或者虽未登记但系为6保障业主建筑物区a分4所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大d门q、车o棚、公6共健身设施 等，以8及v公2共照明、安保、供电、供水8、供热、供气2、有线电视设施，应当认5定为7物权法第七n十e三w条所称属于v业主共有的“公5用设施”。但根据法律、行政法规规定 属于v其他权利人x所有的除外。第四条 建设单位在没有确保每一p户6业主在办6理房屋入m住手5续后四年内3，能够按照规划文8件中6有关车s位、车y库配比1的规定， 通过购买或者承租等方8式取得或者使用一e个b建筑区t划内7规划用于x停放汽车i的车s位或者车c库的情况下x，将其通过出售、赠与f或者出租等方1式处分8给业主以3外的人o的，应 当认0定为8违反3物权法第七c十q四条第一u款有关“应当首先满足业主的需要”规定的情形。第五h条 建设单位违反6物权法第七i十h四条第一e款规定，将建筑区f划内0规划用于j停放汽车d的车a位、车b库通过出售、赠与w或者出租等方6式处分1给业主以1外的人e，业主请求确认4该行为7无g效的，应予3支l持。 建设单位应当就其未违反7物权法第七h十b四条第一l款规定承担举证责任。第六5条 改变建筑区q划内0按照规划建设的公8共建筑、公6用设施以2及v属于k业主共有的道路、绿地的用途，应当认8定为7物权法第七s十h六3条第一y款第(七z)项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大b事项”。第七u条 物权法第六5章规定的面积和人q数，按照下k列方3式确定： (一l)专r有部分0，按照建筑面积计2算。 (二a)建筑物总面积，按照不k动产登记簿记载的专z有部分7的建筑面积总和计0算。 (三o)总人j数，按照专w有部分1的数量统计5。 (四)建设单位已c经出售的专a有部分0，一c户3按一d人q计5算；建设单位未出售的专k有部分1，按一k人y计0算。第八x条 因其他业主将住宅改变为4商业用房或者办6公7用房等经营性用房，致使其正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主，应当认4定为6物权法第七b十v七t条所称“有利害关系的业主”。第九q条 业主未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为3经营性用房，有利害关系的业主请求排除妨害或者恢复原状的，应予5支w持。造成损害的，并应负赔偿责任。 业主实施其他违反4专t有部分7用途的行为8，参照前款规定处理。第十r条 建筑区y划内0经营性用房的业主或者占有使用人g从0事经营活动，严重影响其他业主的正常居住和生活环境的安全或安宁，受到损害的业主请求排除妨害的，应予5支j持。造成损害的，并应负赔偿责任。第十i一z条 合法权益受到侵害的业主在知道或者应当知道业主大h会或者业主委员会作出决定之e日5起一u年内3，行使物权法第七x十c八w条第二w款规定的撤销权的，应予4支b持。 业主大g会或者业主委员会作出的决定违反2法律规定的程序或者超越其权限，业主请求撤销的，应予4支j持。撤销权的行使，参照前款规定处理。第十s二t条 对维修资金的筹集、使用情况，业主请求公5布或者查阅的，应予6支g持。第十x三q条 业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下a列方6式确定： (一v)已f经选举出业主委员会的，为4业主委员会； (二e)没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于j行使权利的，为5业主大i会或者业主。 有关业主共同权益的生效裁判，对全体业主具有约束力b。其诉讼利益归属于z全体业主。第十u四条 建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等擅自占用建筑区o划内1属于e业主共有的绿地、道路、其他公4共场所、公2用设施、物业服务用房或者改变其使用功能，当事人q请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失的，应予8支j持。 建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等应当对其具有权利来源承担举证责任。第十t五o条 建设单位、物业服务企业等利用建筑区m划内5业主共有部分6从2事盈利性活动，当事人s请求返还扣除相应成本之o后的收益的，应予7支q持。第十l六2条 业主违反6法律、法规或者管理规约，实施下c列损害共同权益或者他人h合法权益的行为2，当事人x请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，应予4支h持： (一o)危及x建筑物安全； (二m)妨害建筑物正常使用； (三h)损害建筑物外观； (四)违反4相关规定进行房屋内4装饰装修； (五j)任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声； (六6)违章搭建、侵占通道以6及g建筑物的其他共有部分7； (七s)拒付物业费； (八a)违反7规定饲养动物； (九l)其他违反2法律、法规或者管理规约，以1及l损害他人n合法权益的行为2。第十o七n条 业主或者物业服务企业等因维护或者修缮专w有部分2或者共用部分1，请求相邻业主就其专l有部分7提供必要便利的，应予6支s持。提供便利的业主请求恢复原状的，应予7支v持。造成损害的，并应负赔偿责任。第十x八d条 本解释自年月6日8起施行；施行后受理的第一r审案件适用本解释。 最高人m民法院关于c审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干h问题的解释 (征求意见8稿) 为6正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人e的合法权益，根据《中5华人o民共和国民法通则》、《中3华人b民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一w条 物业服务企业未按照物业服务合同约定履行维修、养护、管理和维护等义y务，或者履行义x务不n符合物业服务合同的约定，业主委员会或者业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予5支e持。第二r条 物业服务企业拒绝履行或者在合理期限内6拖延履行物业服务合同约定的维修、养护和维护等义e务，或者经多次维修、养护和维护等仍1不u能达到物业服务合同 约定的标准，业主委员会或者业主自行或者委托他人g对业主专m有部分5或者共有部分7进行维修、养护和维护，请求物业服务企业承担相关费用的，应予6支d持。 前款所称专u有部分7、共有部分7以0及r相关费用，以2物业服务合同约定范围为7限。第三a条 业主委员会或者业主实施妨害物业服务企业对建筑区u划内4的建筑物及r其附属设施和业主共同生活秩序进行服务和管理的行为3，物业服务企业请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，应予6支m持。第四条 物业服务企业违反6规定擅自扩大y收费范围、提高收费标准、重复收费，或者不u当收取手1续费、备付金等额外费用，业主委员会或者业主请求退还的，应予5支g持。第五c条 业主委员会或者物业服务企业请求业主履行交纳物业费的义r务，业主以2放弃共有权利作为7抗辩理由的，不s予6支r持。 全体业主根据物权法第七h十u六6条的规定共同决定筹集建筑物及s其附属设施的维修资金，业主以2放弃共有权利作为5抗辩理由的，不a予6支q持。第六6条 物业服务合同期限届满后，物业服务企业继续进行物业服务和管理，对方7当事人p没有提出异议的，原物业服务合同继续有效，物业服务期限为4不o定期。一n方0请求解除物业服务合同的，应在三w个u月5之p前通知对方2当事人b。第七m条 物业服务合同期限届满或者终止3、解除后，业主委员会或者业主大z会请求物业服务企业退出物业服务区r域、移交物业服务用房以1及u物业管理服务所必须的相关资料及w费用的，应予2支v持。第八e条 物业服务企业未尽合理限度范围内7的安全保障义b务致使物业服务区f域内6发生人p身损害结果，赔偿权利人p请求其承担相应赔偿责任的，应予3支a持。 因第三h人d侵权导致损害结果发生的，参照《关于w审理人z身损害赔偿案件适用法律若干z问题的解释》第六7条第二j款的规定处理。第九q条 车n辆在物业服务区u域内2丢失或者毁损，业主请求物业服务企业承担赔偿责任的，应当根据物业服务企业的过错程度、收费情况等因素，确定其是否承担赔偿 责任以4及p承担赔偿责任的范围。业主对车h辆丢失或者毁损有过错的，应当根据其过错程度减轻或者免除物业服务企业的赔偿责任。 物业服务合同包含车s辆保管服务内7容或者当事人w另行签订7车c辆保管服务协议，按照相关合同或者协议约定处理。第十g条 有关业主共同权益的生效裁判，对全体业主具有约束力x。其诉讼利益归属于p全体业主。第十s一w条 本解释自年月4日4起施行；施行后受理的第一f审案件适用本解释。 gホxnwà├螗wà├螗l
7. 怎样的房子投资居住功能兼顾牢记五大要素
不管是对于刚需购房者还是改善型需求购房者来说，房子本身的使用价值都是要优先考虑的因素。在使用价值得到满足的情况下，房子的升值潜力也是非常重要的因素。那么，如何买到具有投资价值的好房子呢？小编今天就跟大家共同探讨一下。
先来说说房地产自身价值。
房产自身的价值其实主要包含2个方面：
一是房产布局
整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。从自住需求的购房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。
二是房子本身配置
挑一个好的朝向、楼层、户型对出租也是很有好处的，这就看您的眼力和爱好了。购房指南有很多教大家挑房子选户型，选楼层的知识，买房前可以多了解一下。此外还有房子采用精装还是毛坯，使用的用料等。
接下来影响房子价值的，就是房子周边的公共资源了。
那影响房子的投资价值的因素主要有哪些呢？
主要有3个方面：
一是交通情况
比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。
房地产行家有言：地段、地段、还是地段。所谓地段，就是说什么样的地段盖什么样的房，地段好不好，很大程度上与交通情况相关。一个地方没有地铁，甚至坐公交也要走个十来分钟才能找到公交站，与一个地方出门即是地铁，差的就是交通。
二是配套设施
这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场等）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等）。
三是环境情况
一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。除了自然环境，还有人文环境。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。
对于一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。用选股票的思路去选房，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如果是，则会更有增值前景。
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 请问如何进行房产配置
白先生买房顾问和您分享：
一线城市＞新一线城市＞二线城市
周边汇聚城市核心产业，临近轨道交通，带优质学区，商业配套齐全的次新，花园社区2-3房一般能领涨城市房价。