A. 拆迁补偿安置费用标准
拆迁补偿安置标准在不同地方有不同的标准,这是由省级人民政府规定。
计算标准一般为:房屋拆迁补偿安置费用=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失赔偿费。拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人实际居住的临时安置补助费为0,拆迁房屋属住宅房屋的非住宅房屋停产停业损失赔偿费为0。
根据《城市房屋拆迁管理条例》中有具体规定,拆迁补偿安置的标准要执行以下条例:
1、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式,以下是两种补偿方式的标准:
(1)货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
(2)实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
2、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
B. 机房搬迁费用怎么计算
机房装修费用,搬迁设备费用,重新布线费用。设备损坏更新,设备维护费用。人工费之和
C. 房屋拆迁搬迁费多少钱一个平方
法律分析:
具体情况具体分析。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
D. 搬迁费包括哪些
法律分析:因房屋被征收需要搬迁的,房屋征收部门向被征收人支付的搬迁费用一般情况下包含因搬迁所产生的实际费用支出。如被征收人选择产权调换的,征收部门在调换房屋交付前,未向被征收人提供周转用房的,还应当支付安置费用。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
E. 仓储用地拆迁补偿标准
仓储用地属于工业用地,补偿标准与其他的补偿有区别,主要地上附着物的标准不一样,因为工业用地一般地上有建筑物,那就要按建筑物拆迁的标准来算了,至于地价差额那是政府决定的。如果这种情况还要继续办厂,可以要求政府还一块等面积的地块。按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换,征收方另外划拨一块土地出来提供给企业,作为土地使用权的补偿。另外还有搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。
一、搬迁补偿款的发放流程是什么:
1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时,就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定,届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;
2、将拆迁补偿款存入指定银行,并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程:征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。
4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告-签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。
二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些?
1、拆除住宅房屋,拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;
2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋,拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新,结合被拆除房屋所在区位给予补偿;
3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋,拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。
法律依据:
《中华人民共和国拆迁法》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
F. 搬迁补偿标准
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面:
一是搬迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是搬迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于搬迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、搬迁奖励费等。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
G. 8000万的设备搬迁保险费用是多少
关于厂房拆迁补偿标准问题我相关律政策进行补偿候我要严格按照相关规定进行补偿近政策发定变化厂房拆迁补偿标准2017呢?基于拆迁政策发奖励费用规定
厂房拆迁补偿标准2017
、拆迁资产补偿
1、土补偿
作承租企业其经营场般通租赁租赁土租赁土租赁集体土两种企业拆迁必导致种租赁关系终止企业租赁合同期待利益何保障?根据拆迁规拆迁补偿象土建筑物及附属物空或净补偿拆迁规并没做统规定《2011海世博场址非居住房屋拆迁评估补偿实施细则》明确土使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价原则确定:浦东区110-130万元/亩浦西区120-140万元/亩补偿办海市第政策性文件形式明确土使用权补偿办
其拆迁土补偿往往与房屋、建筑物补偿计算起明晰、透明情况量存使权利权益获相应合理补偿同我立机关行政机关制订律、规政策性文件候应加保护希望关部门能够引起重视
2、房屋、建筑物补偿
于房屋、建筑物补偿应相关房产证明登记建筑面积计算标准历史原办理房产证明土证明经实际丈量确定房屋、建筑物价值般应由拆迁、拆迁共同委托评估公司评估公司根据相关评估技术标准确定房屋、建筑物实际价值低于海市城市房屋拆迁低补偿单价标准低补偿单价标准计算并依照海市关补偿口径计算房屋、建筑物实际应补偿费用
3、设备重置新价
?城市房屋拆迁管理条例》规定设备搬迁安装费用应按家规定货物运输价格、设备安装价格计算机器设备两类:类搬迁设备;二搬迁设备;搬迁设备拆迁引起损失实物损失费功能损失费实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等功能损失费用包括搬迁引起机器精度降、合格产品增于搬迁设备拆迁导致该设备废弃故应结合其新重置价计算设备重置新价所进行补偿
拆迁实际操作拆迁非住宅房屋其设备搬迁安装费用按照拆迁式房屋建筑面积每平米25元计算;恢复使用设备按照设备重置价结合新给予补偿
二、拆迁费用补偿
1、停产停业损失
?城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定拆迁非住宅房屋造停产停业拆迁给予适补偿于适标准何适、其计算依据、计算何种情况补偿何种情况补偿该条例并没统规定其律、行政规没进行规定律实践补偿标准、依据由市级政府政策性文件规定各补偿标准同计算同立未免遗憾希望关部门能够引起重视能够停产停业损失进行更明晰、清楚规定促拆迁程公平公
海市则采用房屋面积计算按拆除城市房屋建筑面积每平米300-400元集体土房屋150-350元标准计算具体数额由拆迁事协商确定种计算虽简便易行明晰清楚其企业经营状况何、经营业务何、厂房所理位置何简单300-400元范围限定停产停业损失范围未免种缺失公平公计算我认于停产停业损失应由评估机构进行评估确定针企业经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行案评估才能确保公平实现
2、设备搬迁安装费
于搬迁设备应本着继续利用原则进行异搬迁安装继承投入使用据产设备搬迁安装费用拆迁引起必损失拆迁应予补偿《2011海世博场址非居住房屋拆迁评估补偿实施细则》明确拆迁非居住房屋拆迁应补偿拆迁或者房屋承租列费用:()按家本市规定货物运输价格、设备安装价格计算设备搬迁安装费用补偿办具体言设备搬迁安装费补偿金额由拆迁、拆迁或承租依照海市指导价确定货物运输价格、设备安装价格协商确定协商委托专业评估公司进行评估确定
3、解聘员工安置补偿费用
拆迁解聘员工安置补偿费用律规政策性文件并没详细性规定属于拆迁事相互协商争取项目拆迁导致员工解聘应根据具体跟员工劳合同结劳关规定给予补偿
三、基于拆迁政策发奖励费用
拆迁程拆迁加快拆迁进度拆迁往往采取速迁奖励办鼓励拆迁、承租尽早签订拆迁安置补偿协议搬拆迁范围奖励费用金额由拆迁根据拆迁实际确定由拆迁、拆迁、实际承租间协商确定应注意厂房拆迁所使用发离奖励费用应支付给实际使用拆迁厂房承租已经由政策性文件进行规定合情合理做
关于厂房拆迁补偿标准2017规定进行补偿候主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿及奖励费用等于停产停业损失及解聘员工安置需要进行定补偿另外拆迁、承租尽早签订拆迁安置补偿协议搬拆迁范围般定奖励费用
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