‘壹’ 前融和开发贷的区别
前融是指房地产的前端融资，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。
房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
房地产行业就是一个资金密集型的行业，一个项目就光买地前期就动辄投入数十亿资金。待得久了，也就发现一个项目从拿地到开盘真正由开发商自有资金投入的其实远没有我们看到的那么多，前融、开发贷、提前预售、总包垫资等途径都可以大幅降低开发商的自有资金投入。
由于开发贷受到“432”的严苛限制，无法满足开发商前期开发资金的需求。从而衍生出了五花八门的前融模式，涵盖了从拿地到前期开发等各个阶段。
合理的路径为，开发商一般先办理前融，成本高些，待达到办理开发贷的时点，再用开发贷将前融替换出来。
‘贰’ 开发贷和在建工程抵押区别
开发贷和在建工程抵押区别，开发贷是以在建工程抵押作为条件，通过抵押在建工程来作为向银行签订合同的条件，开发贷是商业银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，贷款银行一般要求以申请贷款项目用地或在建工程设置抵押。开发贷基本按照监管的规定，以在建工程做抵押，做封闭式运作，在建工程做抵押则是对开发贷的一个条件，可确保专款专用在项目上，将对贷款资金使用和流向、资金回笼都进行严格限制。
拓展资料
一、在建工程抵押与房地产抵押的区别
1、抵押人不能作为第三人为他人进行担保。
2、只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保， 当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵押权。
二、在建工程抵押必须符合以下条件
1、抵押人为主债务人；
2、债权人为具有贷款经营权的金融机构；
3、主债权的种类为贷款；
4、担保的贷款须用于在建工程的继续建造；
5、抵押人已经依法取得在建工程占用的土地使用权，必须依法将依法取得的土地使用权与在建工程的投资性资产一并抵押。抵押人是国有企业、事业单位法人或者国家授权设立抵押的在建工程的，应当报国有资产管理部门备案或者批准；抵押人为集体所有制企业的，在建工程为抵押，必须经集体所有制企业职工代表大会批准，并报其上级备案；抵押人为中外合资、合作企业的，在建工程必须经董事会批准；它是一家有限责任公司或股份有限公司。如果为在建工程设定抵押，必须经董事会或股东大会批准。
‘叁’ 流贷和项目贷款有什么区别
流贷和项目贷款在贷款事项和贷款分类上有所不同。
1、贷款事项不同
项目贷款是以项目本身具有较高投资回报可行性或者第三者抵押为担保进行贷款；而流贷是流动资金贷款，既有抵押形式的流贷，也有信用形式的流贷。
2、贷款分类不同
项目贷款抵押形式包括项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。项目贷款的主办人只是项目单位的发起人，其财力与信誉不再是贷款的主要担保对象，资金由贷款人直接提供给项目单位。
而流贷形式包括临时流动资金贷款，短期流动资金贷款（一年以内）和中期流动资金贷款。
(3)前端融资和开发贷区别扩展阅读：
借款人申请项目贷款应具备以下条件：
1、在银行开立基本存款帐户或一般存款帐户。实行贷款证管理的地区，须持有人民银行颁发的贷款证；申请外汇项目贷款，须持有进口证明或登记文件。
2、项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向。
3、项目具有国家规定比例的资本金。
4、需要政府有关部门审批的项目，须持有批准文件。
5、借款人信用状况好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定。
6、能够提供合法有效的担保。
‘肆’ 前融和开发贷的区别是
1、放款机构：前融机构主要是信托、券商等金融机构；开发贷则主要是商业银行。
2、放款时间：前融放款时间正常在土地款之后，用来替换自有资金；开发贷放款时间一定是在施工证获取之后。
3、放款金额：前融放款金额正常是跟土地款相关，如常见的土地款的60%；开发贷放款金额通畅会与项目报建的建设成本相关，当然地区差异也会出现土地款相关的情况，且开发贷金额普遍≥前融金额。
4、利率：前融由于放款时间较早，项目阶段较早，故其风险和成本正相关，利率较高，通常在13-18%；开发贷利率会跟基准利率相关，通常为基准利率的1.25-1.5倍左右。
5、使用时间：由于前融利率相对较较高，地产公司往往会在开发贷下来之后，用便宜的钱（开发贷）替代贵的钱（前融）；前融普遍的使用时间为3个月左右，开发贷放款后，会第一时间归还前融资金，避免高额的利息开支。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
‘伍’ 项目融资与传统融资的区别
项目融资与传统公司融资主要有以下区别：
1、融资主体和还款基础有别
项目融资的主体是项目公司，而不是项目发起人。项目公司不是依赖项目发起人的信用和资产，而是以项目本身的未来现金流量和资产状况作为举债和还贷的基础。
传统公司融资的主体是项目发起人，其融资和还贷的基础是自身的资产状况、信誉以及相关单位为其提供的担保。
2、融资追索权性质有别
传统的公司融资方式，贷款人提供的是具有完全追索权的资金。
项目融资，贷款人的贷款回收主要取决于项目的经济强度，除了在有些情况或有些阶段，贷款人对借款人有追索权之外，在一般情况下，无论项目成功与否，贷款人均不能追索到项目借款人除该项目资产、现金流量以及所承担的义务之外的任何形式的财产。
3、风险分散能力有别
传统公司融资，因融资风险完全由项目发起人一方承担，故风险分散能力较低。
项目融资则因项目各参与方的风险分担而具有较高的风险分散能力。项目融资普遍建立在多方合作的基础之上，项目参与各方均在自己力所能及的范围内承担一定的风险，避免了由其中的任何一方独自承担全部风险。
4、资产负债表记录有别
传统公司融资方式进行融资时，各种债权债务需要直接记入项目发起人的资产负债表中，从而对其信用度产生直接影响。
项目融资方式则具有债务屏蔽功能，可以把项目债务的追索权限制在项目公司中，从而对项目发起人的资产负债表没有影响。
5、融资成本高低有别
在项目融资中，贷款人承担了较高的风险，所以项目融资贷款所要求的利率就要高于传统的公司融资，而融资过程中烦琐的程序、各种担保与抵押等因素都增加了项目融资的费用。